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年真是不平凡的一年。很多购房者都关系徐州楼市的走势将会如何？打算在徐州置业的购房者何去何从？

NO.1｜壹

当下的徐州楼市现状如何？

（1）售楼处关闭1月26日，徐州市住建局发布了一则紧急通知，文件精神就是售楼部先关门。自年1月27日起，主城区各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼处，杜绝组织人员聚集的各种营销、宣传等活动。随着售楼处的关闭，买房、看房人数自然变少。但目前很多房企都推出了线上看房业务，线下到线上的转移，是很大的转变，从业人员也做足了功课。（2）楼盘工地停工2月3日，徐州市住建局发布通知，要求：全市各在建建筑工地复工时间不得早于年2月15日24时，具体复工时间按照疫情防控要求另行通知。各建设单位不得以任何理由催促施工单位提早复工。可以预见，一方面是生产端，项目无法推进，必然导致延期交房；另一方面是需求端，疫情当下大家对购房需求减缓，房子成交量将直线下滑。所以疫情结束，相信开发商会迫于压力做出相应的促销手段。

NO.2｜贰

不可否认，本次疫情对徐州房价存在一定影响。

但我们得出观点不仅看结论，还要看时间属性。短期对徐州楼市有一定冲击，会改变徐州的房价结构，但中长期的徐州楼市无碍，不会终止这个城市的自我修复、转型与升级的进程。如果疫情结束的比较快，相信徐州很快会出现购房高潮。

（1）城市建设层面首先需要明确，房地产的总体趋势是不变的，不要抱有太多“爆发”的期望，但是房地产也绝不能“歇火”。疫情对房价肯定有影响，只不过，这种影响是分阶段、分城市。最终，具备竞争优势的城市、行业会最快恢复，其他次之。像徐州这样的城市，综合实力强、管理井井有序，提供了更好的市民安全感、幸福感。这些都有利于徐州房价的稳定，毕竟，这些都是本质上的供需关系来决定。

再加上最新城市利好，地铁二期规划获批、德基来徐、举办园博会等，都体现了徐州这座城市的价值和地位。尤其是地铁二期规划获批，将来带来的整体经济效能是不可估量的，地铁沿线的土地价值、楼市价值会因地铁而抬升，整个城市的经济运转速度和效率也会加快、加大。

（2）土地层面

目前徐州27块地楼面价超元/平，开发商不会亏本卖房，高价地上市预计徐州房价将会更上一个台阶。

（3）人口层面

我们来看下徐州在校小学生人数，这项统计更能体现一个城市的人口潜力，更是一个特别准确和有效的指标：

年徐州小学生人数高达95.58万，排名十大地级市在校小学生人数第一！比年猛增27%！

徐州“小学生在校生人数”：

年为53.02万人

年增至57.1万人

年为62.85万人

年为66.18万人

年为75.45万人

年为84.1万人

年为90.54万人

年为94.2万人

“多子多福”，是徐州及周边地区居民的传统。能生，人口多，已经不是城市的负担，而是城市的竞争优势。在人口自然增长、外地人口流入、外出人口回流的三重影响下，徐州常住人口连续多年回升，年已经涨到万！

根据近期徐州市人民政府网站的部门信箱的回复，自年至年，五年间徐州常住人口累计增长21.2万人，位居全省第二位，仅次于省会南京。

大批的00后、10后，未来为徐州的发展提供年轻的劳动人口，他们的教育、生活消费，以及未来的嫁娶，也为经济发展提供支撑。对房地产市场来说，更是利好！未来房子有人接盘了。这也是众多房企看好徐州的原因。

NO.3｜叁

那么问题来了，在徐州，买哪里呢？保利万科和光城悦怎么样？

今天，我来回答一下这个问题。目前，徐州楼面价不断刷新，豪宅盘开一个爆一个，徐州人的购买力一次又一次刷新我们的认知。但说到底，豪宅毕竟是有钱人玩的游戏。经历这次疫情，相信不少买房者会有所感悟，在买房和保有现金流方面要做出权衡，房子可以适当买的小一点，单价低一点，保留部分现金在手里，以备不时之需。所以，未来一段时间购房者用部分家底来购买长远规划有较大预期的好房产将是一种潮流。对徐州人而言，庆幸的是，保利万科和光城悦集齐了上述购房要素，是当下购房者最急缺的封面作品。

售楼处实景图▲

（1）保利万科两大房产共同打造，强强联手保利集团作为央企第一方阵企业，年中国保利集团在世界强排行榜中公司排名第位，业务覆盖海内外余城。保利发展始终秉承“和者筑善”的品牌理念和“美好生活同行者”的品牌愿景，努力诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界；发展至今，保利业务已经覆盖在洛杉矶、旧金山、伦敦、悉尼、墨尔本以及中国内地主要城市共余城。

万科，匠心建筑美好生活，始终坚持为普通人提供好产品、好服务，满足消费者对美好生活的各方面需求，荣获“全球最佳住宅开发商”等殊荣。

（2）高层均价8字头，抄底徐州黑马区域

徐州未来看这里，环三环时代来临。在徐州“2+6+15”的规划、到五环路的开建，徐州城市发展格局急需外拓。在徐州东扩南进的基调下，环东三环区域更是加速腾飞。高铁商务区、金融集聚区、中央活力区……板块内利好不断，区域价值空前提高。可以看到，目前东三环区域房价基本都在1.5万元/㎡了，其中有部分楼盘均价已经超过2万元/㎡。而以8字头均价就能入住城东保利万科和光城悦的高层住宅，相对于城东目前主要在售楼盘动辄一两万的价格，性价比真的是超级高了。购房者的眼光是雪亮的，目光放得长远，买潜力大的区域，未来涨幅也是非常可观的。年铜山区成交金额、面积、套数的大满贯（中指数据），保利万科和光城悦是环东三环区域内当之无愧的“炸子鸡”。

（3）交通畅行无阻，心之向往即可迅速到达

保利万科和光城悦位于东三环，秦洪立交桥向北约米，西侧为国道，紧邻东三环高架及北三环高架，出行十分方便。作为徐州东北的门户，坐享受东区各项利好。项目靠近云龙万达商圈，沿着东三环——和平大道的路线，可以就近享受东部核心区域成熟的配套。苹果汇邻湾、云龙万达广场、宜家、迪卡侬、医院、淮海环球港以及麦德龙……商业、医疗资源丰富，配套齐全，完全可以满足日常生活所需。云龙万达▲随着徐韩高架的施工利好，片区交通环境的不断完善，未来丰县、沛县、山东等地的居民将更加快捷的到达徐州市区。

项目交通区位图▲

（4）细节决定成败，品质决定未来

保利万科和光城悦就是一座公园大城。55万方公园大城内部设计围合式布局，让居住空间更私密安全，并且有效隔绝外部噪音、尘土等不利因素，尽全力为业主营造一个静谧、舒适的居住环境。同时规划约3万㎡特色商业配套，拥有约㎡邻里菜场，享受一应俱全的日常配套，区域内更是规划有医疗用地，将城市功能完美聚合。

效果图▲产品细节突出。保利万科和光城悦是保利的“和光系”产品，景观打造十分用心。在园区内还规划了约7万㎡景观园林，使得整个小区处处皆景，推窗见景，步移景异。近百种花草树木，按照颜色与花期排列组合，为业主呈现绚丽多彩的自然四季美色。效果图▲

另外，项目规划了儿童活动区、老年活动区、约m的观景跑道、羽毛球场、轮滑等健身场所，满足全年龄层的娱乐场所。

效果图▲贴心户型设计。户型方正，动静分离，大开间、南北通透的全明户型，96㎡户型能多出来一个藏起凌乱的衣帽间，㎡户型就能拥有南向宽景双阳台，㎡四开间朝南、独立入户，是项目的“王炸户型”，总价万上下。不得不说，保利和万科的精装标准很优秀。客厅▲卧室▲书房▲机会从来都是留给有准备的人的，形势多变的当下，房产绝对是能够给人足够的底气！应势而变，也是当下想要获得成功的必要选择。据了解，保利万科和光城悦项目房源并不多！想要了解的抓紧机会！一文说不尽局势与楼市，如果你还有更多想要了解的，2月16日今天下午13:30，欢迎参与我们的“鼠年徐州楼市新走向，刚需置业策略和机会”的抖音视频直播，一起来聊聊！下午3:00还有淮海秒杀会，这次保利万科和光城悦给出的优惠力度非常大，想买房的千万不要错过！预览时标签不可点