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近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉等32个城市。在房地产信贷业务管理情况方面，检查要点包括，一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。四是住房租赁贷款方面。

《通知》指出，各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查。被检查的业务范围包括年6月30日至年6月30日期间的相关业务，各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。

《通知》的检查内容与今年5月银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（23号文）一脉相承，如在检查信贷资金被挪用流向房地产领域方面，重点检查是否存在个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产，资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等情况。在针对同业和表外业务的检查方面，重点检查银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况，是否存在直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资，或以自身信用提供支持或通道等问题。

预计未来开发商的钱袋子将更紧了，因为融资困难。房住不炒，购房者通过信用卡、首付贷等高杠杆方式将行不通了，市场上存在的低首付购房也将面临被叫停。