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楼市风向，说变就变。

这两天，想必不少人的朋友圈都被“地产股大涨”的消息刷屏了。

据《证券时报消息》11月11日上午，A股和港股市场的房地产上市公司股票普遍大涨。行情数据显示，A股市场房地产板块上午盘中涨幅超过5%。

昔日A股市场的“招保万金”四大地产龙头股中，万科A11月11日上午盘中大涨超过7%。保利发展盘中冲击涨停，该股昨天已大涨7.57%。招商蛇口和金地集团则牢牢封住涨停。

泰禾集团、新华联、中南建设等多股盘中也涨停。

粗略估算，申万行业分类下房地产开发板块上市公司市值半日暴增逾亿元。

港股内房股也在前天基础上进一步走强。中国奥园盘中一度大涨超过12%，该股前天已大涨15.71%。融创中国盘中涨幅超过9%，该股前天也已上涨14.91%。中国恒大盘中一度上涨超过9%。

值得注意的是，11月11日上午不仅房地产公司在大涨，A股市场整个房地产相关产业链股票亦均在大涨，包括建材、家居用品、家电等行业股票。

很明显，楼市的信心，似乎又回来了。

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楼市至暗时刻已经过去

信心从何而来？

看看最近发生的4件事：

●房企发债融资有望回暖

财联社11月10日报道，有知情人士透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

另外，《证券时报》报道也指出：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。

若收并购贷款将不再纳入三条红线指标，对房企融资将是大利好。

●房地产放款明显提速

人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加亿元，较9月多增亿元。目前徐州主流银行房贷利率尚未出现下调，而且涨了，不过有银行放款快了。多数银行房贷利率首套房房贷利率5.75%-6.05%，首套房首次有银行破6.0%；二套房5.85-6.25%。据徐州农业银行相关支行负责房贷的人员告诉我，“现在正常的话，1个月左右就可以下款了，之前要三个月左右。”

●高盛正在买入国内房企债券

来自金融时报的消息，高盛正在买入国内房企的债券，通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

正买入房企债券的高盛则认为，这是个别房企风险事件引发的连锁反应，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

在楼市低迷之时，外资正看准时机抄底。对于最近风声鹤唳的房地产市场来说，这无疑是个积极信号。

●优化政策，开启双向调控

近期，徐州贾汪区、新沂市，南通海门区，无锡江阴市，镇江扬中市纷纷发布限跌令，江苏四城明确限制房价下跌。

政策也出现边际性放松，徐州、义乌等地发布救市新政：10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。

内容提出，为进一步促进房地产市场平稳建康发展，优化营商环境，做好房地产市场调控工作。调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售各案的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。很明显，楼市风向开始出现一些微妙的变化！我们要知道，楼市维稳一直都是双向的，上下其实都有红线。目前调控政策已经见底，暖风也开始吹起来了，所以市场的信心也在逐步回升。当然，幻想房价大涨必然是做梦，但必须要承认的是，像这样的楼市刚刚回温的时间点，就是抢占核心板块、把握优秀房产的关键时机！因为市场才刚刚出现回调，信心的传导会具有一定的滞后性，绝大多数购房者根本还没来得及反应，所以这个时候下手完全就是抢占先机！甚至能捡漏到大惊喜！02

开仓放粮！徐州24家楼盘要推新！

年底本就是开发商集中回款的日子，每年这个时间，都有相当多的优惠房源。

加之今年政策高压之下，大部分项目回款都偏难，折扣力度也要比往年大的多，不过对于买房人来说，就是难得的好机会了。

接下来今年徐州24家楼盘要推新，看看有没有中意的楼盘。

鼓楼区万科中山都会臻境楼盘位于徐州中山北路与北三环交汇处，属于城北客运站板块，靠近地铁2号线和北三环，交通便利。项目目前3、5#在售，总高为11层，建面约㎡、㎡，预计11月加推11#，共计72套房源，建面约㎡、㎡，小高层毛坯均价约00元/㎡，低密多层毛坯均价约元/㎡，基础装修包元/㎡，升级装修包元/㎡。中海·华樾楼盘位于徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口东米，属于城北客运站板块，周边的配套有地铁2号线、三环北路、医院义安分院、拾屯幼儿园等。中海华樾未来生活馆于8月29日盛大开放，项目共规划11栋11-18层的洋房、小高层，一共套房，其中有1栋安置房，精装交付。项目首开户型建面约、、㎡，一梯一户，预计12月开盘，具体首开楼栋待定，目前蓄客中。蓝城桂语春山楼盘位于徐州市鼓楼区平山路与江山北路交汇处东北角，属于九里龟山板块。靠近极地海洋世界、龟山探梅园、辛山公园、丁万河等景区，环境优美。桂语春山于10月30日两大户型样板间，目前正在升存中，金额30万！建面约㎡样板间建面约㎡样板间

项目预计11月首开D地块11、12、15、16、18、19、20、21、22、23#，共约套房源。均为1梯2户，11、12、16、20、21、22、23#均为1个单元，15、18、19#均为2个单元；11、12、15、19#建面约㎡，16、18、20、21、22、23#建面约㎡；11、12、15、16、18、19、21、22#总高均为8层，20#总高为7层，23#总高为6层。

溪语兰庭楼盘位于鼓楼区中山北路与沈孟大道交汇东米，属于鼓楼高新区板块。靠近地铁2号线、崇信中学、琵琶花园农贸市场等。溪语兰庭目前2、3、6、7、9#还剩部分房源在售，2、3#是洋房，总高为9层，2#建面约㎡，3#建面约㎡，6、7、9#为小高层，总高为18层，6、7#建面约㎡，9#建面约㎡，小高层均价为16元/㎡，洋房均价为元/㎡。预计11月中下旬加推5、12、15号楼。云龙区保利水利水沐堂悦楼盘位于徐州市云龙区医科大学北侧，属于云龙万达板块。靠近云龙万达、月星环球港、徐州医科大学、医院等，配套成熟。保利水利水沐堂悦预计11月加推最后一批房源，定存即将截止，金额20万，卖完即收官，精装均价16元/㎡。加推1、3、9、21、22、23、26、32#，其中26、32#为小高层，建面约㎡，其余均为低密多层，建面约㎡，共约套房源。半山悦景楼盘位于云龙区徐海路北东店子山南侧、徐州医科大学北侧，附近有地铁1号线、云龙小区、徐州医科大学、医院、淮海环球港等。半山悦景预计近期加推二批房源1、5、11、17、27、29#，精装均价2元/㎡。目前定存中，定存金额为20万。1、11、27#建面约㎡，5、17、29#建面约、㎡；1#总高为3层，5#总高为8层，11、27#总高为5层，17#总高为6层，29#总高为9层。

徐州德基广场

项目位于市中心板块，属于彭城广场商圈，地理位置优越。靠近地铁1号线、苏宁广场、金鹰商业广场等，是一个集购物、休闲、办公、住宿、餐饮、文化、娱乐、健身等为一体的商业综合体。

项目预计月底公开样板间，下个月开盘，验资万，预计房源装修价3万/㎡—3.5万/㎡。富春山居楼盘位于云龙区徐海路与东三环交汇处北米、五山公园旁，近地铁1号线铜山站，交通便利。项目周边还有黄山中心小学、爱琴海购物广场、万达广场等，生活便利。徐州富春山居预计11月加推最后3栋低密多层房源，16、19、22#，建面约、㎡，精装均价00+元/㎡。均为2个单元，1梯2户，16#总高8层，19#总高9层，22#总高10层。联排别墅还剩少量在售，建面约、㎡，总价约-万元/套。泉山区保利和府楼盘位于泉山区学府路南侧（三十四中西米），在云龙湖东南岸。附近有地铁3号线、中国矿业大学、三胞国际广场、云龙湖景区等配套。保利和府预计近期加推最后一栋19#，共计67套房源，均价约元/㎡。目前在定存阶段，定存金额20万，2个单元，1梯1户，总高17层，建面约㎡。万科潮鸣楼盘位于泉山区欣欣路北南三路南侧，靠近淮海科技城、科技广场、大润发、三胞广场、地铁3号线等。万科潮鸣预计11月加推3、6、9#，均为2梯2户，3#为2个单元，建面约㎡、㎡，总高为26层；6、9#为3个单元，建面约㎡、㎡，总高均为18层，价格待定。目前1、2、5、8#还剩少量房源在售，建面约㎡-㎡，均价为17元/㎡。融创壹号汇楼盘位于泉山区G(三环西路)，属于淮海新城板块。项目自带约1万㎡的社区商业中心，还靠近淮海天地，桃花源高级中学、徐州技师学院、西三环快速路，规划中的S3号线等。项目预计11月开盘，项目以小高层和高层为主，建面约㎡—㎡，成交楼面地价约18元/㎡。君兰湖山项目位于泉山区金山东路与新泰路交汇处南米，处于南区核心板块。项目靠近规划中的地铁4号线、南三环快速路、泰山路等城市干道，交通优势明显。美的金科君兰湖山预计11月首开2、3、7、9#，目前定存中，中叠和上叠定存金额为50万，下叠定存金额为万。2、3、7、9#上叠建面约㎡，中叠建面约㎡、㎡，下叠建面约㎡+50㎡地下室、㎡+50㎡地下室；2、7、9#均为6层，3#为5层。云龙湖金茂府楼盘位于泉山区湖北路与韩山路交汇处，南临云龙湖景区。靠近地铁1号线韩山站，医院、金鹰国际购物中心，占据稀缺资源。云龙湖金茂府1、2、3、9、11、16、18#在售，均价00元/㎡，仅剩少量房源。均为2梯2户，其中1#总高23层，2梯4户，建面约㎡，3#总高23层，2梯2户，建面约㎡，2#总高25层，建面约㎡；9、11、18#总高25层，建面分别约㎡、㎡、㎡，16#建面约㎡。项目预计11月加推21#。碧水栖庭楼盘位于泉山区玉带大道16号（徐州乐园西侧），3公里范围内有地铁1号线、徐州乐园、科技谷小学、中国矿业大学、云龙湖风景区等。碧水栖庭目前已公开了临时展厅，该项目主要打造7栋住宅楼，以16-18小高层为主，建面约㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，共计套房源，毛坯交付。预计11月首开1、2、5、6、7栋楼。铜山区美的天誉楼盘位于铜山区云龙湖南大学路与珠江路交汇处，属于大学路板块。靠近规划中的地铁4号线、大学路实验学校、医院、壹方城购物中心等。美的天誉年收官组团「樱漫里」，建面约98-㎡户型，火热预约中。毗邻“樱悦家”公园，12.5m南向超大面宽、约6.2m面宽双开间阳台、°宽幕采光、舒居三室。融创山水云龙项目位于南三环南、云龙湖西，靠近南三环和玉带大道，附近还有徐州乐园、规划建中的杉杉奥特莱斯、云龙湖景区等。项目预计11月开盘，洋房建面约-㎡，项目打造洋房和叠墅产品，共打造套房子，楼面地价39元/㎡。湖城大境楼盘位于新淮海路·泉润公园东·地铁杏山子站北，靠近地铁1号线杏山子站、西三环，出行便利。附近还有光荣巷小学、荣盛悦盛生活广场等配套。目前湖城大境城市展厅已盛大开放，预计12月底首开，建面约—㎡，毛坯限价元/㎡。新城区璞樾御珑湖楼盘位于新城区彭祖大道与天目路交汇处，在大龙湖西岸。靠近地铁2号线大龙湖站、徐州招商花园等。璞樾御珑湖目前16、17、18、14#还剩少量房源在售，毛坯均价为元/㎡，装修包元/㎡。建面约-㎡，16、17、18#均为小高层，14#为低密多层。预计11月中下旬加推5、8、10、13号楼，建面约—㎡。绿地淮海国博城楼盘位于云龙区紫金路与奥体路交叉口向北米，属于新城奥体板块。靠近地铁2号线、医院新城分院、招商花园城、奥体中心等。绿地淮海国博城本10月30日开始定存，定存金额50万。预计11月加推15、21、25#，均为2梯4户，1个单元，总高为26层；15、25#建面约㎡、㎡，21#建面约㎡、㎡、㎡，精装均价元/㎡，目前验资中，验资金额不能低于万。招商臻园楼盘位于新城区明新路与太行路交口南米，项目靠近地铁2号线市行政中心站、青年小学地商务城分校、医院新城分院、招商花园城等。招商臻园预计11月首开19、20、22、24、25#五栋房源，目前验资中，金额为万；均为2梯2户，22、24#为1个单元，建面约㎡；19、20、25#均为2个单元，建面约㎡、㎡；19#总高为16层，20、22、24#总高均为17层，25#总高为18层。大龙湖壹号楼盘位于新城区徐州一中云龙实验学校北，地处大龙湖南岸。项目靠近经十路小学、撷秀初级中学、在建的地铁六号线、国信商业广场、徐州星尚广场等。大龙湖壹号预计11月下旬加推1、3、5、6、8号楼，建面约—㎡，均价约元/㎡。晴翠四季楼盘位于唐盛路与紫金路交汇处，属于新城区核心板块，唐盛路与紫金路交汇处，徐州市一中旁，人文气息浓郁，比邻奥体中心，徐州医院新城区分院，生活配套完善。项目预计12月底首开，建面约-㎡，毛坯限价1.9万/㎡。经开区淮海未来城楼盘位于经开区杨山路与徐贾快速路交汇处，属于大黄山板块。靠近大黄山实验小学、医院、大黄山森林公园等。项目预计11月中下旬加推8、17、18号楼，建面约—㎡，均价约00元/㎡。东湖上璟项目位于徐州高铁东站东·彭祖大道南·东湖畔，附近有东湖实验学校、嘉治剑桥公学、高铁东站等配套。项目预计11月底首开5栋，建面约-㎡，目前定存中，定存金额5万。