徐州的房地产市场，或者说房价，从年开始，就在持续上涨，到今天，房价的变化，可能只能用爆发来形容。
最近一段时间，从大徐州目前新楼盘最多的南区发现，纯高层的刚需项目越来越少，本土的开发商几乎绝迹，反观洋房、别墅、低密度社区越来越多。
所以直接导致的结果就是：高端项目越来越多，概念越来越新，房价是越来越贵！刚需购房者越来越扎心。
铜山区近期区域内热盘动态一览
过去，可能大家对铜山的印象是“偏远”，但是现在铜山区的房价快要接近甚至赶超“西区”和“北区了”。从上图可以发现可供刚需购房者购买的房源已经很少很少了。
那么，什么样的房子适合刚需购房者买呢？
首先第一因素就是价格，均价7、8千左右，或者贵点带装修，距离市区不要太远，上班比较方便的楼盘。这些就是我们定义的“刚需”标准，但是在南区这14个楼盘中，能够符合这个标准的楼盘有吗？有人说，南区不一样，毕竟徐州的战略是“东进南扩”，发展前景就是比北区、西区好，但是未来像娇山湖片区这样的商业能发展起来吗？
“娇山湖”区域目前的商业发展程度，只能说是扑朔迷离，购房者一定要深思而后决。毕竟我们确定这套房子能不能买的第一要义是：它适不适合自己居住。
但是现在娇山湖区域的房价一点都不低，整体均价已接近一万左右了，毛坯、商业配套，甚至连规划，几乎都没太看到的状态，为何还要卖一万？因为是洋房吗？！不夸张地说：娇山湖也要告别刚需了...
产品高端豪宅化，不光是娇山湖了。大家可以看看“限价”地块，当时我们竟然天真的认为，限价了以后房价可能就不贵了。如今这些地块都要面市，当时说要限价，或者限价的地块，现在回过头来看，似乎没有一家开发商打的是低端刚需路线，几乎清一色地表示：我们要带装修卖，我们是高端产品。毕竟从起的名字就能看出来，各种“府”、各种“御”，就能够一探究竟了。
为什么徐州会有这么多高端产品涌现？
我们可以大胆的猜想一下开发商的想法：
1、徐州需求旺盛、潜力巨大。
2、徐州市场上现有产品整体落后于全国一线整体水准。
3、他们的产品进入，是要引领徐州市场的。
从负面的角度来讲，开发商可能是这样想的：
毕竟羊毛出在羊身上，既然卖毛坯利润太小，那么就带装修。既然地段不好，就从产品上下功夫，打造成高端社区，既然限价了，就要想办法破掉“限价”。但另一方面，我们几乎看到了，大牌房企到徐州之后，“房子产品”缩水的情况比比皆是，前段时间西区某盘业主，因为“电梯安全”问题维权就是最好的例证，卖房子的时候，叫哥叫姐的，交房的时候，对业主的需求置之不理。
是什么原因造成这种现象的呢，是徐州本身的问题，还是这些开发商的自制力过差？
当下徐州楼市可以看到的现象是：一方面是徐州购房者对于品牌、对于品质的期望；另一方面却是开发商涨价的冲动。
究竟是什么导致，在房产调控政策下，还能让房地产市场如此疯狂？有人说是苏南炒房团，太太炒房团，安徽炒房团。
但是我却不这么认为，我坚决的认定是房企和聚拢在房企背后的资金集群。中国市值前百的企业，有多少是房企，有人数过吗？
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部分转载自：徐州管
出品：青花传媒·徐州黑板报
编辑整理：陆伯言
