新沂这样的小城市，
为什么会出现房荒？
一房难求、有钱无房……
困扰着无数人新沂买房者！
近日，徐州政府办发布的《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》瞬间燃爆了房地产市场，成功的在朋友圈刷屏了。在大家争先转发的背后是各种焦虑、无奈和惆怅。
徐州政府明显感受到房价的压力5月份，住建部约谈徐州、西安、海口等10座城市政府负责同志。要求各城市确保房地产市场平稳健康发展。于是经过半个月之后，徐州市政府发布了这样的指导文件。
徐州从年初就出现了日光盘及秒光盘（网络选房），这股风潮势不可挡，并有不断扩大的趋势。虽然徐州物价局已经对房价做到了严控，但买房人在此时以元/㎡单价购买，依然觉得是赚到了。二手房市场成交单价已有倒挂现象出现。加之今年以来的土地拍卖屡屡出现地王级价格出现。因此新房市场房价监控已远远无法实现预期效果。需要更多的组合拳政策狙击投机者，打击幕后推手，恢复平稳健康房地产状态。
新政策是否会在新沂开始实施这个指导文件现在还没下发到新沂，未来新沂会不会跟着徐州市政府的指导文件走呐！我们就看看吧！
徐州下发的政策中可以提炼以下几点内容：
1、增加土地供应规模，徐州市区今年将确保供应亩
2、继续加强房价备案制度，不让房价出现不合理上涨，不出现违规操作变相涨价。
3、限制住房交易，家庭唯一住房的满2年（二手房）或者5年（新房）可以销售，家庭有两套以上住房的，短期内没法上市交易。
4、预售管理更加严格，一次申请要满足4万方总量，并且在10日全部公开销售，严防捂盘行为。
这些政策看似是完美的，但当这些政策对比现在新沂情况的时候会出现反向的、不合理的的情况。
理想很丰满，
然而现实情况是：
01新沂土地供应不足虽然每年都会有不少土地投放市场，但因为土地位置偏远，最后无奈都被城投等企业摘得（唐店、墨河等地方的基本都是这样的情况）。再看市区及近郊外的情况，虽然近两年因为棚改拆迁拆掉了很多老房子，但这些也仅仅是开发的第一步。很多土地拆迁后首先要建设大量的安置房，有了第一批安置房，才会让拆迁工作如滚雪球一样展开，因此我们的拆迁工作才刚开始，现有的市区土地也远远不足以大批量供应。房地产发展商虽然对新沂市场感兴趣却没有合适的额土地开发，这就是现在新沂“无地可卖”的现实情况！
02房价备案管理制度新沂房价较周边邳州、东海、沭阳已经是洼地了，其他城市早已在年达到元/㎡以上单价的时候，我们新沂还在元/㎡徘徊。至今依然是周边城市最低房价。二手房市场却因为新房供应不足的原因在年出现高于新房房价的情况，出现房价倒挂现象。因此房价维持现状已经是最好的处理办法。
03住房限制交易这里的限制交易针对二手房市场。因为二手房价格无法控制，只能从买卖双方的所有权下手。因此制定了，“唯一住房权属登记之日未满2年，或者新房合同网备未满5年，不能交易。家庭两套住房以上权属登记之日未满3年，或者新房合同网备未满6年，不能交易。”这样的政策精准的狙击了投资性购房人，让真正需要住房的购房人卖到房子。当然这个政策延伸展开就是，早期购买的房产越来越值钱，近年来购买的房产就砸在手中只能自住了。
04加强预售管理因为新沂近3年来就没有多少土地成交和开发，因此造成了近2年的房源“饥渴”状态。现在在售的房地产项目基本都是5年前叱咤新沂房地产市场的开发商，基本没变化。因此预售管理制度的重点仅仅在于防止开发商捂盘，哄抬房价。
土地供应少，开发进度缓慢，房价不高，库存量低，二手房价格倒挂。新沂最大的问题不是开发商价格，不是管理开发商销售房子，而是要尽快的引进新的、大的开发企业进驻新沂。
市政核心，稳固人流
抢占未来市中心。
香格里拉商业广场即将封顶，填补城南核心区商业空白，
医院旁，商业潜力无限。
在售商铺基本售罄，剩余部分沿街商业-平米，层高5.5米，买两层得三层，单价只要1万多。
香格里拉三期住宅产品正式公开，面积㎡-㎡，凭银行存单开始排号，预计将于9月开售。
抢房大战已开幕！
项目介绍建桥香格里拉是由实力开发商上海建桥集团投资开发，新沂市政府重点招商引资项目，总投资10.28亿，项目总占地亩，总建筑31万方，项目囊括高层，小高层，多层，城南唯一商业街，及约2万方的城市生活商业综合体，属新沂高端住宅大盘。
地段：项目位于新沂城南片区,两条城市主干道北京路与公园路交汇处!北京路与公园路分别贯穿城市的东西南北,也是新沂高端住宅区的最中央。随着政府及城市发展向南移，城南唯一一条商业街（香格里拉商业街）即将显现，地处新老城区交接的核心位置，宜居宜商。
样板房客厅
样板房卧室
景观设计兼顾了业主可观赏可参与的设计理念，分别有灌木、草坪、乔木、花香构成的高低不同、错落有致的立体景观世界，凉亭、建筑小品、健身器材在林荫间隐约分布。入住香格里拉，尽情享受健康慵懒的都市生活情调。
物业管理香格里拉携手顶级物业为你提供英式管家服务，24销售不间断的为你提供全方位的贴心物管服务，智能安防系统与细致入微的物管人员一起为你铸就一道牢不可破的安保防线。让你舒心、安心、放心。高品质的住宅需要匹配高品质的物业管理，现今英式物管仪式衡量一个项目高品质的标准之一。
在新沂最好的安排就是
你有钱的时候，他恰好有房源
一房难求，下手趁早！
新沂建桥置业有限公司营销中心：徐州市新沂市北京路与公园路交汇处
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