要踏准三、四线城市房价的阶段性“转折点”，我认为须从房价上涨的原因着手来分析，可以观察几个方面的动态来判断，如果以下四个方面状况发生变化，三、四线城市房价大概率迎来一轮调整：
去库存政策退出
三、四线城市本轮房价翻翻上涨，最主要的原因就是去库存的宽松政策支持，如果相关政策退出，房价上涨势头会迅速衰竭，房价迎来阶段性拐点的可能性较大。
徐州在新房供应、交量、库存量上首次出现了大幅度的下跌，数据体现的下跌并不能体现市场热度的降温。对于徐州来讲，不论是自住还是投资热度，依然处在上行期。从楼盘开盘抢房人数以及项目拜访量就可以看出。
据权威数据显示，6月徐州商品住宅供应收紧致成交也有所下滑，库存降至万方，去化周期缩短0.2个月。新开盘加推项目共9个，总推出房源套，推出的产品以高层、小高层为主，整体去化率98%，别墅等高售价房源去化率相对较低。政策上公积金缴存比例浮动区间调整为5%-12%。
徐州3月仅2个月的库存，4、5月份推盘不多且次次开盘日光，目前面临着7、8月传统淡季供应不足，实际上-年的高喊去库存现今已经无人提及！
大量的土地上市
为配合去库存政策，三、四线城市鲜有新地块上市，造成了新房供不应求，房价也是水涨船高。如果大量的土地放出，势必增加供货，卖方市场就转为买方市场。
5月中旬那场土拍刷爆业内的眼球，仅用5月16日、17日两天时间市区土拍揽金超过68亿元，其中有两宗地块的楼板价更是突破万元。大量的土地供应意味着潜在的供应量，且大量成交土地分布在改善型房源聚集的南区，可以说，从长远看，徐州将并不缺房子。
货币化拆迁大幅减少
本轮房价上涨，一直都有手握大量现金的拆迁土豪倾囊相助，他们是城市房市的刚性需求，也是投资者。每当一片小区拆迁，必然迎来一大批购房者。只要城市拆迁不断，他们就会成为该城市的持续需求。如果货币化拆迁改为实物拆迁，那么这种需求就会少很多。这个判断，我已在四月初已发文提出“棚改货币安置”政策会逐步退出。目前已经应验。
大庙街道后张庄村、芦庄村地块,进行拆迁改造,征收总建筑面积约15.6万平方米，总户数户，建设安置小区安置被征收居民，共建套安置房。附近区域已有多个村庄已拆或将拆。
重点来了！
此次后张庄、芦庄村的拆迁，
将全部采用实物安置的方式，
全部“赔房子”！
前段时间，关于棚改，发布了一条很重要的讯号：“国开行棚改项目合同签订审批权限回收总行，以后以实物安置为主”。
没想到，
新政后的首个拆迁项目，
徐州就全部以“实物安置”！
而去年10月份的时候，
同样是在开发区，
大湖、沈店、坡里等村庄拆迁时，
还是“全部纯货币安置”！
库存逐步上升
库存逐步上升。每个城市都有自己的库存平衡点，达到一定库存水平，房价就会调整，库存降低到一定水平，房价又会回升。这是很直观也很有效的观察手法。
以下附上近期验资的楼盘，可以看到，徐州供应量缓步上升，虽然现在是卖方市场主导的供不应求，但库存量逐步增加将是趋势。
笔者认为，三、四线城市房价涨幅过快、过高，整体上会迎来一定幅度的调整，个别环三大都市圈城市可能抗调整一些，大部分城市会迎来阶段性的调整。但从长期来看，因经济和货币因素，徐州房价易涨难跌会是大概率！
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