或为金九银十蓄力，虽然作为传统淡季，8月的徐州楼市却不算平静。徐州市区虽无经营性用地出让，铜山区却有5宗经营性用地成交：8月初，铜山20宗地块拍卖激烈厮杀，竞地价、限房价在徐州首次尝试，碧桂园强势宣告回归，珍宝岛首驻徐州，美的布局城南......

8月徐州经营性用地成交

火热的市场也出现了一系列房地产销售违规迹象，8月31日（9月13日公布），徐州再出新政，楼市调控加码！针对徐州房地产市场已经出现的问题进行规范！新政概括

1、明码标价、一套一标，销售5日前一次性公开全部获取预售的销售房源；

2、备案前不得宣传价格、宣传价不得高于备案价、优惠以备案价为基础；

3、不得捆绑销售车位、地下室等，取得预（销）售许可证前，不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用；

4、严肃查处违规销售、囤积房源、捂盘惜售等行为，一旦发现及时曝光，处罚的同时暂停商品房买卖合同网签备案。

年8月，徐州市商品房新增供应约27.79万方，共套，其中住宅新增14.26万方，共套，住宅供应量环比下降83%，供应量大幅下降。本月商品房成交量约为50.16万方，其中住宅34.49万方，套，住宅成交量环比下降27%，成交量呈下行走势。在徐州各产品类型供应中，8月普通住宅占49%的比例占有商品房供应市场，在产品类型成交结构中以普通住宅60%的份额。

成交方面

年8月份，徐州市区共成交商品房套，成交面积约50.16万方，平均单套成交面积约为88.47㎡。

住宅：本月成交套，环比减少套，套数环比下降35%；成交面积34.49万方，环比减少12.75万方，下降27%；本月住宅类单套平均成交面积约为.81㎡。

非住宅：本月成交了，环比增加套，上涨11.6%；成交面积约为15.67万方，比上月减少0.51万方，下降3.2%；本月非住宅类单套平均成交面积为55.67㎡。

存量方面

截至年8月底，全市商品房可售存量套，可售面积约为.12万方，减少22.37万方。

住宅：可售量为套，可售面积约.44万方，平均单套可售面积约96.11㎡。

非住宅：可售总量为套，可售面积约.68万方，平均单套面积约73.38㎡。

截止本月徐州市商品房整体存量为.12方，存量减少22.37万方，徐州市商品住宅截止本月存量为.44万方，存量减20.23万方，8月徐州市整体商品房市场供小于求状态。

全市住宅成交数据汇总

徐州年8月商品房成交均价为元/㎡，环比上涨0.01%。住宅成交均价为元/㎡，环比上涨0.05%，成交价格价格小幅增长。

住宅方面，本月成交均价泉山区最高元/㎡，其次鼓楼区元/㎡，云龙区为元/㎡、铜山区元/㎡、经济开发区元/㎡。

从区域供应来看，本月供应量主要集中于云龙区，占比40%，鼓楼区29%，开发区17%；本月成交量集中于铜山区39%、云龙区23%、泉山区21%主要受恒大滨河左岸等项目成交影响带动区域成交量，再次为开发区10%、鼓楼区7%。

年8月，徐州市房地产市场新增住宅面积14.26万方，住宅成交面积为34.49万方，当月供销比为0.41，本月供求量呈供小于求状态，供应量呈下行走势。全市住宅成交面积TOP10：

百房小贴士（8月这些政策、利好会和你我有关！）

1.“租售同权”后又来“共有产权”，楼市调控祭新招

北京市住建委发布消息称，近日市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），并向社会公开征求意见。

共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。

购买条件：

一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

三，已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

四，共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。

l司法部印发《关于公证执业“五不准”的通知》

为严肃公证执业纪律，规范公证执业行为，加强公证工作管理，确保公证质量，司法部印发《关于公证执业“五不准”的通知》，提出了进一步具体规范公证执业的五项措施：

1、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证

2、不准办理非金融机构融资合同公证

3、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证

4、不准办理具有担保性质的委托公证

5、不准未经实质审查出具公证书

影响：

异地买房、借名买房的时间成本、资金成本孔风险都进一步增大，二手房过户的时间会拉长，而对于新房市场以往存在借名、委托办理等现象也有影响，对于炒房客的“市场挤出效应、成本提升效应”是明显的。

2.首套、二套房贷款利率普遍上浮，二套房首付多在4成

我市各商业银行房贷普遍收紧

建设银行、工商银行、中国银行、江苏银行等10家银行网点了解到，基于市场大环境的影响，大多数银行首套房贷款利率在基准利率基础上均上浮5%，最高上浮10%，二套房贷款利率多上浮10%，最高上浮20%。

3.房企不得拒绝购房人使用公积金贷款

各房地产开发企业：

近期，我中心多次接到公积金缴存职工的投诉，反映部分房地产开发企业在销售商品住房时存在拒绝缴存住房公积金的购房职工使用公积金贷款，或附加商业贷款购房总款打折、公积金贷款购房总款不打折等其他不合理的条件。经我中心调查核实，上述反映情况基本属实，为保障我市房地产市场健康稳定发展，维护住房公积金缴存职工享受公积金贷款的合法权益，根据《住房公积金管理条例》(国务院令第号)等有关规定，现紧急通知如下：

一、凡在本市行政区域内，从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业，在预售或现售商品房时不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

二、凡在本市行政区域内，从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业，对使用住房公积金贷款的购房人不得以任何形式增加附带条件，并无条件向购房人提供办理公积金贷款时所需的相关资料。

三、房地产开发企业不按照中心相关规定要求执行的，我中心一经查实，将根据《徐州市住房公积金单位和个人失信惩戒暂行办法》将其纳入失信单位名单。

4.徐州至明光高速周六全线通车

随着徐州至明光高速公路江苏段建成，经安徽、江苏两省积极协商推进，徐明高速主线收费站皖苏灵璧收费站将于8月5日上午正式开通运营，这也意味着全长.45公里的徐明高速在打通省际“断头路”后实现全线通车。我省通往长三角地区又添一条快速通道，沿线群众前往南京及江浙沪地区的车程较以往缩短了约半个小时。

5.城东大道高架快速路开工建设

8月9日上午,作为徐州市重大基础设施项目的三个城建重点工程:国道徐州改线段工程、省道京台高速贾汪互通连接工程、徐州城东大道高架快速路工程,相继举行开工仪式,对于完善徐州综合交通枢纽功能、打造淮海经济区中心城市具有重要的战略意义

6.关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知

徐州市于8月31日发布（徐州市物价局、徐州市房管局）

为营造公平公开的消费环境，保障当事人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，经研究决定进一步规范新建商品住房市场销售行为，现将有关事项通知如下:

一、严格执行新建商品住房销售明码标价制度。房地产开发企业应严格执行《江苏省商品房销售明码标价实施细则》（苏价规〔〕5号）及《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》（徐政发〔〕33号）的有关要求，在取得商品房预（销）售许可和现售备案后10日内、正式销售5日前，一次性公开全部销售房源，并按照备案价格认真做好明码标价，直至全部房源完成网签。

新建商品住房销售明码标价实行一套一标，房地产开发企业要在销售场所的醒目位置制作固定的标价牌，按照《江苏省商品房销售明码标价实施细则》规定的内容对外公示，并可以同时使用印制的价目表或者价格手册进行公示，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查

徐州楼市又出新政！明码标价、规范价格、规范销售、违规停签！

徐州楼市调控加码徐州房价走向预测！

扒皮！徐州楼市上涨背后的惊天黑秘！

薛之谦离婚为买房？一组数据啪啪打脸！

完蛋！徐州炒房者没未来！

未来徐州房价是涨是跌？其实这些公示早已暗示你了！

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