12月1日，中指研究院发布百城新房价格指数，徐州11月新房价格再次微涨0.96%，不过新房成交数量有所下降。年底到了，开发商需要回笼资金，新房销售还有哪些冲刺方法？另外在二手房市场，仅贝壳找房网站上，徐州二手房挂牌数量已超两万，但是成交量差强人意。1房价涨了，销量却下降了
根据中国房地产指数系统百城价格指数对个城市新建住宅的全样本调查数据，年11月，徐州新房价格环比微涨0.96%，这是徐州新房价格连续上涨的第46个月。
中指研究院最新数据，被红框框出来的是徐州
克而瑞发布的统计数据表明，11月份，徐州商品住宅新增供应面积环比增长56%，但是成交面积却下跌43%。
2年底冲刺靠什么？从上述数据可以看出，徐州新房价格确实又上涨了，但是销售情况却不理想。年底了，所有行业都在冲业绩，开发商也需要资金回笼。不少在售楼盘纷纷喊出了决战年底三十天的口号。目标有了，具体可以通过哪些方式实现呢？
1.优惠促销
年底的销售战已经打响，在五一十一黄金周有的优惠打折特价房，现在怎么能没有呢？这不，近日徐州有四家楼盘开始促销了。
然后来说说优惠总价最大的海玥南山，打开万能的徐州房地产信息网就能查询到。该楼盘从年9月份开盘，到现在仅仅卖了83套。
据了解，该楼盘位于云龙湖南岸，玉带路和三环南路的交界处，规划有洋房和别墅产品，也是目前徐州唯一一家正面朝西的楼盘。小编觉得年底到了，除了优惠促销，还可以杀个规划祭天。
海玥南山沙盘示意图
2.全员销售
最近了解到，不少项目的人员已经停休了，有的除了置业顾问，连其他岗位的人员也被安排了销售任务，比如在房企做策划，你甚至还能卖房。
3.工抵房：
顾名思义，工程抵押房是指在某些条（没）件（钱）下（了），房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分的产权或使用权。
不过，工抵房也是一种优惠形式，和一般正常销售价格不会相差15%以上，所以不要抱着占天大便宜的心态。
4.返乡置业潮
徐州虽然是人口流出城市，年末常住人口数量却每年都在增加，从年的.83万到年的.2万，四年时间增加了17.37万。
年徐州是长三角片区返乡置业的热门城市之一，但是年的返乡置业潮就有些疲软，销量仅有年的四分之一，同比年减少40%。
从今年部分楼盘的购房人群来看，不少外地人或在外地的徐州人，都愿意在徐州买房。
年过年早，返乡置业潮也会提前到来。受到认房认贷政策以及二套房利率上涨的影响，年的返乡置业潮是否还会遇冷呢？
1二手房太难了比起新房，二手房市场就难多了。
安居客二手房价格趋势显示，11月份徐州二手房挂牌均价为元/㎡，环比10月有所微涨。这才刚进入12月，环比上月又上涨了0.08%。
安居客显示，徐州二手房挂牌价一路上涨。
但是！截止发稿前，贝壳找房网上，徐州市区在售二手房高达套，小编统计后发现，在此一个网站上，徐州10月份二手房成交套，而11月份仅成交套。
二手房挂牌数量还在不断增长。
相比较新房动辄成交上万套，二手房一个月只卖几百套，实在是有点少。至于二手房为什么卖不掉，主要有以下几个原因：首先，二手房质量参差不齐，让很多购房者不敢轻易下手，甚至不愿意去了解二手房，购房者更加愿意购买新房。另外，二手房房源太多，但是愿意降价的却很少，这也导致二手房成交周期比较长，为了短期内尽量把房子卖掉，房东只能大幅降价。最后一点就是受区域新房二手房倒挂影响，二手房比新房贵太多，也比新房难卖，成交量远低于新房。已经有不少中介开始兼职新房分销了。以上就是关于近期一二手房市场的总结，在“以稳为主”的基调下，你买或者不买，房价都不会大幅下跌，不过新房在年底会迎来一波促销优惠，二手房也会有降价的情况出现。对于有买房需求的人，还是要把握市场的每一次转变，争取早日上车。
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南区好“邻居”，一盘加推一盘定存。
那些年，年底流拍、中止的土地们。
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