昨天，恒大研究院任泽平发布了
《中国城市发展潜力排名：》
深圳超过北上广，排名第一，
徐州排名全国第39！
中国城市发展潜力排名图，褐色+深红为前50城市。来自泽平财经
年中国城市发展潜力排名榜：深圳、北京、上海、广州稳居前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十；东部地区有32座城市进入前50名，长三角、珠三角地区表现尤其突出。百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%。
徐州正在以一种难以想象的速度
朝着大爆发的方向奔走！
到底5年后徐州会建设成什么样？
建成纽约一样的大都市？
还是扬州一样的园林城市？
或是上海的模样？
5年后，徐州的变化将史无前例
5年后，徐州的交通更加便利！5年后，徐州进入大地铁时代目前徐州正在运营交通工具的只有公交车，虽说路线密集，但它来的慢走的也慢。再碰上个阴晴不定的天气，那你就等着上班迟到吧。而且那些能在上班高峰期挤上公交的人，身体素质都是极好。交通不发达也成了大部分徐州人民上下班的最烦恼问题！
但是别慌，5年后的徐州地铁绝对给你惊喜！至少一二三号线已经在运营。
1号线一期：计划年9月30日开通运营
2号线一期：计划年10月1日通车运营
3号线一期：计划年12月1日通车试运营
徐州的5年后，习惯了一号线通车、二号线通车、三号线通车，根据官方规划的方案，徐州市地铁将会迎来第二轮建设，到那时3号线二期、4号线、5号线、6号线，可能已经完工。至年也基本形成“网格+放射”的轨道交通网络布局,贯穿徐州市内的东西南北中。作为地级城市，这一点和大城市相比，其实徐州一点也不差！
5年后，徐州真得不堵了5年后的徐州，将会进入快速路网体时代，市区将建设“二环十一射二联”长约公里的城市快速路，路网密度约0.6公里/平方公里。年前市区快速路网体系形成。实现市区“两心”区域10分钟进入快速路网、各组网15分钟通过快速路进入高速路网。
徐州的5年后，三环南路快速化改造完成，整个徐州即将被高架包围，从城南到城北，再也不用担心堵车。于此同时，徐丰路快速化改造、徐韩公路快速化大学路快速路也将完成通行。
再加上迎宾大道高架快速路、城东大道高架快速路和徐沛快速通道市区段，这三条公路的改造成功，将更加有效的缓解徐州拥堵的状况。
5年后，徐州去哪都方便近日徐州高楼吧吧主“王甜58”曝光了徐州磁悬浮的样子，引来众多网友围观，徐州磁悬浮列车果真没有令大家失望，单看图就激动万分，很想坐上车试一试！未来徐州要成为华东地区唯一的磁悬浮线路建设基地！
除了磁悬浮，高铁的发展也充满惊喜！
徐阜高铁，雄商高铁，徐宿淮盐铁路，再加上京沪、郑徐、连徐三大高铁，徐州米字型枢纽就基本形成了。
在未来，徐州的交通将更加发达，各种线路的开通，从徐州去哪都能方便快捷！
5年后，徐州区域将更广阔！东湖新城如今，在徐州人眼里，对于东区的印象止步于“金龙湖片区”，而让人意想不到的是，随着道路版图的进一步扩张，徐州东部将再造一座“城东片区”——东湖新城。
图片来源：徐州房哥
年9月16号，中国采购招投标网发布了徐州“东湖新城”的消息：
线路走向：
根据公告，徐州东湖新城规划范围北至彭祖大道沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路，东至徐贾快速路沿线，总用地面积.9公顷。
?未来规划：
交通：地铁2号线二期与7号线
学校：剑桥国际学校。
医院：东湖医药产业园。......
图片来源：美的置业徐州
云龙经济开发区年11月，江苏省政府对设立
“徐州云龙经济开发区”给予了批复，
这是徐州的第15个经济开发区
同时也意味着云龙区将在未来又会有质的飞跃，
让我们一起看看批复里都写了些什么吧。
徐州云龙经济开发区
共计规划面积5.62平方公里，规划4个板块。
主导产业：以物流服务业为支柱，
以工业服务业、物流贸易为主导的，
以生产性服务业为主、集聚集约发展的省级经济开发区。
区块一
规划面积2.42平方公里，
规划范围为东至庙山与崔庄南山，
南至云龙区界，
西至三环东路与欣欣路，北至故黄河；
▲
这片区块紧邻淮海文博园以及东三环，据年5月份，云龙区区政府就已经对云龙经济开发区做了规划公示，根据云龙区政府的公示来看，这片区域要建设成淮海文博小镇及现代都市工业服务区。
伴随着故黄河的改造，交通的便利，
这边区域未来将会成为新的现代化都市的代表。
区块二
划面积1.35平方公里，
规划范围为东至商聚路，
南至湘江路，西至拦山河，北至迎宾大道；
▲
该区域位于大龙湖的西岸，根据区政府的公示，应该建成检验检测小镇（新城产业园），以科技金融服务和现代商贸物流园为主。
区块三
规划面积为0.8平方公里，
规划范围为东至沟棠路，
南至湘江路，西至商聚路，北至迎宾大道；
▲
该区块同样位于大龙湖的西岸，与区块二达成一片，根据区政府的公示，应该建成潘塘商贸物流园为主。
区块四
规划面积为1.05平方公里，
规划范围为东至南楼村东侧道路，
南至南楼村南侧河道，
西至京沪高铁，北至国道；
▲
这块区块，是之前云龙区政府并未规划的区块，而在省政府的批复中多了一块，这片区块距离前3个较为偏远，预计会划分新的功能性。
5年后，徐州将迎来一大波新地标建筑！金鹰二期金鹰二期双子塔效果图（米高）
金融集聚区米高摩天大楼（图片来源“高楼迷”，仅供参考，以最终官方发布为准）
徐州版“夫子庙”文庙街区（年12月29日相关地块已经拍出）
徐州海洋极地世界（项目规划用地总面积约亩，项目投资约30亿元）
徐州方特（效果图尚未出，此图为芜湖方特）
5年后，徐州各区房价惊天预言01
未来5年后，云龙湖依然是数一数二的豪宅区，不会被大龙湖超越，会形成云龙湖、大龙湖、娇山湖，三大顶级豪宅区。
02
若说徐州哪个区最火，东区、南区毋庸置疑。但是，5年之后，北区和西区的价值将得到重估。
作为徐州老城区及原工业区，北区的城市面貌一直饱受吐槽，脏乱差是其撕不掉的标签，居住在此区域的大部分都是老徐州人，而今，随着徐州城市地位的提升及各项城建工作的推进，北区也开始逐渐展现新的面貌。
诸如极地海洋公园、好得家商贸物流园、医院这些大型项目即将入驻北区。
虽然现在北区的房价，涨幅不如南区和东区那样疯狂。但是，这并不意味着北区和西区，不发展，而且相信北区的价值五年后一定会得到重估。
因为站在未来的眼光看，现在北区才是真正的价格洼地，要不然现在大牌房企纷纷在茅村等地拿地呢？
03
徐州一路向东，5年后，东区依然比西区强，但不意味着投资房产，西区收益弱于东区。
东区已经是70分的孩子，顶点是分，还有30分的空间。
西区是个40分的孩子，顶点是80分，还有40分的空间。
傻子都知道，40分比30分空间更大。
近年来，徐州西区发展明显加速，最大菜篮子工程雨润的落户、韩山隧道的全线贯通、徐商公路的改造、地铁1号线的建设启动、湿地公园的大规划、卧牛山风景区的改造，可以说区域居住、交通和生态环境全面升级。而这一系列的大动作，都在明确传达着一个主题：西区在全面崛起。
十年磨一剑，淮海新城这片发展热土，正迎来属于他们自己的机遇。除了雨润等早期进驻西区的房地产开发企业，近几年，像融创、中粮、美的等地产巨头也纷纷大手笔进驻这里。相信五年后，西区会交给我们一副满意的答卷。
04
未来5年，徐州楼市最大的争议，贾汪适不适合投资。
为何这一轮，铜山先火起来了，主要还是因为距离市区近，而贾汪呢？
历经百年煤城华丽转身变为徐州美丽的后花园，已然成为徐州不可动摇的“城市新星”。
贾汪的变化代表的不仅仅是一个区域的发展，更是象征徐州历史文化与繁华未来的连接线，在总体规划中年成立贾汪市。东部贾汪区域凭借着便捷的交通出行、良好的市政环境、优秀的旅游资源休闲宜居的居住场所将成为徐州不可多得的珍贵居住区。
贾汪的未来可期。
潘安湖
05
新城区的房价在5年后一样会让你怀疑人生,透过近期土拍+的地价大致就可以对未来房价窥测一二。
06
5年后，6县依然是投资价值不大的地方，根据蛙跳理论，徐州下一个价值点就是北区的茅村、东边的大庙、大吴、大黄山；南边的高新区、娇山湖、棠张、潘塘、六堡水库等区域。
07
将来徐州房价的至高点——云龙湖。因为将来住云龙湖的人，不仅是徐州的富豪，更是淮海经济区的富豪，乃至全国的富豪。
所以云龙湖的房价，没有天花板。
有人说5年后的徐州
房价更高了，物价更贵了!
有人说5年后的徐州
更加繁荣，更加开放!
让我们一起期待吧！
来源：徐州楼市、都市晨报、徐州极房生活
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