1苏北五市城市宏观指标对比苏北五市经济现状苏北区域目前仍为江苏省经济薄弱区，仅徐州、盐城经济总量挤进全省中位

苏北城镇人均可支配收入远低于省平均线，盐城、徐州人均收入排名全省中位

苏北五市产业现状

苏北区域产业结构相对传统，农业占比偏高，工业基础薄弱，徐州、淮安三产领衔

苏北规模产业处震荡调整期，盐城承接一体化产业转移规模企业稳定

苏北五市人口现状

苏北区域城市人口基数大，徐州人口全省第二，但整体人口外流现象严重

2苏北五市城市凸显价值苏北五市典型战略利好城市

徐州、盐城、淮安三城在苏北五市中区位优势明显

苏北五市典型棚改利好城市

徐州棚改仍具规模，对楼市购买力仍具一定支撑

苏北五市典型交通利好城市

徐州城市通达性全国名列前茅，淮安、盐城步入高铁时代，连云港具备海陆交通双优势

苏北五市典型产业利好城市

盐城城市能级重塑、淮安苏北唯一台资企业超千家城市，高铁助力下产业发展存机遇

3苏北五市城市市场现状对比苏北五市楼市政策现状

对比苏南地区政策管控相对宽松，仅淮安、徐州政策相对严厉

苏北五市土地市场现状

徐州土地成交容量第一，宿迁平均地价最高，盐城利润实现度最高

苏北五市楼市市场现状

徐州容量及房价领先，淮安限购影响下容量居二，盐城价格突破万元

苏北五市楼市竞争现状

徐州、淮安市场健康，风险系数小，但房企竞争环境激烈

苏北五市城市研究总结

来源：金刚石房地产云数据江苏城市论坛

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