商业，于城市而言，是活力的象征。

徐州，-9年，各大综合体纷纷开业，各大商圈并起；年，关于商业的消息以及猜测多了起来，尤其是市中心商圈！

徐州市中心商圈·，红色块部分

于8月2日，笔者暴走实探，用相机记录下了徐州市中心商业最真实的一面。

PS.起因是，最近，网友曝光了少华街地块商业项目的平面图。

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实拍，市中心商业图集（.08.02）

德基广场（在建，-）

总建筑面积51.6万平方米，建设集高端购物中心、精品公寓于一体的高端城市综合体；

效果图

年塔楼结构部分封顶，预计年底德基购物中心开业，届时将引入众多奢侈品品牌。

德基广场进度实拍，图2为A地块（原百货大楼位置）

文庙街区（在建，-）

占地约42亩，总建筑面积约4万平方米，文庙街区复原修建，打造兼具传统文化、现代商贸的步行街区，实施街区绿化。

文庙街区将重建鼓楼，终结“鼓楼区没有鼓楼”的尴尬。另外，彭城广场也要建设地下城遗址的保护与展示了，如下：

但实探情况并不如意，除保留的建筑外，仅西北角的建筑封顶！

文庙街区实拍

少华街地块商业项目（待建，-）

古彭大厦、徐州百大（拆除后搬迁至中央百大），位于市中心商圈的重要位置，承载着许多老徐州人的回忆。

据徐州发布信息，该项目占地面积69亩，建筑面积45.6万平（体量和德基广场差不多，容积率约9.9，45.6万方可以建3栋+米超高！），网友猜测极大的可能会是超高层综合体。

果不其然，效果图爆出双塔设计，如下：

随后，少华街地块商业项目平面图曝光：

网友供图

年底，古彭大厦便宣布破产，但笔者实探的情况是依然在运营中，而且营业情况尚可。当问及是否搬迁时，店家表示：没听说过。PS.因有百货大楼拆迁搬迁经营并不善在前，古彭大厦虽说已经有补偿协议流出，具体的拆、搬迁怕还得另说。5栋规划住宅的空地已有，不排除先建北边的商业。

对于后期是哪家运营，除了太平洋百货外，有网友提及徐州银泰中心、七星·嘉里中心等，具体还待官方公布。

古彭大厦实拍

古彭大厦北侧实拍（正在土地平整）

三大下沉式广场C位——金鹰·上街

徐州首个地铁商业项目，目前只开了南北方向的一条L形街（“回”字形街区在建）。

或许因为金鹰在徐州高端（金鹰总店）、中端（B座）、低端（上街）3线并开，上街更多面向年轻消费者。因此呈现状态并不是很好，业态规划被吐槽中心时尚大道既视感，学新街口没学像。

逛了一圈，明显的平民大众级消费。

这里，贴下

彭城广场城下遗址保护与展示（年完成）

据此前报道，彭城广场城下城遗址地下建面约方，盖体跨度30余米！将与地铁站和地下商业街区金鹰·上街连接。

来源：中衡设计集团