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这两天，楼市再次炸锅！

3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长栗战书说，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。

不少有购房者询问笔者，想买房，但是听说房要征房地产税了，房价会跌的很狠，要不要等等在买房。

如果现在出手，会不会变成那个传说中的接盘侠？

那么接下来，徐州房价真的会降吗？

答案：不会！

虽然征收房地产税是大势，但是对于房地产税何时落地，我们要打个问号，全国知名房地产专家孟祥远教授认为，短期内房地产税不会落地。

抛开纷纷扰扰的声音，我们冷静思考一下分析分析为什么不会。大抵体现在下面几个方面。

万的规模的人口红利

房子说到底是商品，遵循着一定的供求规律。

而在当今推进城市化的大进程中，人们扎堆涌入城市，把中城市变成大城市，把大城市变成大都市。

这就带来了特大的购房需求。

根据《徐州市“十三五”人口发展规划》（以下简称《规划》）出台，预计到年，全市常住人口将达到万左右，户籍人口万左右。目前徐州常住人口为万，也就是两年内人口会增长20万。

近期，中高端人才职业发展平台猎聘特此推出《年人才前景趋势大数据报告》（以下简称《报告》），在总结年的人才市场趋势的基础上，洞察年的前景与机遇。徐州上榜全国各城市中高端人才净流入TOP20。

这里有张图（网友徐州帅气整理），数据来自徐州市统计局：

可以看到，年起新生儿突增至15.2万人，年18.43万人，是往年的2倍！

再来看在校小学生人数，这项统计更能体现一个城市的人口潜力，更是一个特别准确和有效的指标：

年徐州小学生人数高达94.2万，排名全国第8！比年猛增25%！

徐州“小学生在校生人数”：

年为53.02万人

年增至57.1万人

年为62.85万人

年为66.18万人

年为75.45万人

年为84.1万人

年为90.54万人

年为94.2万人

“多子多福”，是徐州及周边地区居民的传统。能生，人口多，已经不是城市的负担，而是城市的竞争优势。在人口自然增长、外地人口流入、外出人口回流的三重影响下，徐州常住人口连续多年回升，年已经涨到万！

大批的00后、10后，未来为徐州的发展提供年轻的劳动人口，他们的教育、生活消费，以及未来的嫁娶，也为经济发展提供支撑。对房地产市场来说，更是利好！未来房子有人接盘了。这也是众多房企看好徐州的原因。

“房住不炒”不会变因城施策“维稳”

年，“房住不炒”的基调不会变，“维稳”是主方向！

根据年政府工作报告内容。

“更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”

年，关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。不仅没有重申“房住不炒”，去年浓墨重彩的“租售并举”也未强调。可见目前来说，房地产的预期还在预见范围内。

楼市调控的主体将变成地方政府，一城一策将会陆续登场，有些城市会放宽，有些城市会继续收紧。即既保证房地产正常交易健康发展，又保证房价处于合理区间微幅震荡。

从地方来看，为了“维稳”,促进楼市的健康发展，各地都出台了一系列的相关政策。

更有意思的是，近日江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发了一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

一系列令人眼花缭乱的操作，其实目的只有一个：防止暴跌。

央行降准，利率下调，居民收入增长！

当然，买房需要资金，这和购房成本和居民收入息息相关。

支出上，央行降准，各地利率下调，一定程度上减低了购房成本。

值得一提的是，今天（1月25日）将是今年首次降准的第二轮落地，降低存款准备金率0.5个百分点，将会释放-亿资金。

而在徐州，据调查，3月份多家银行房贷款利率都在下调，降幅在2-5%，此外，银行放款速度也有所加快。

1、建设银行：2月份首套房贷利率为上浮20%，现在为上浮18%；2月份二套房房贷利率为上浮25%，现在为上浮23%。

2、民生银行：2月份首套房贷利率为上浮20%，现在为上浮15%；

3、招商银行：2月份首套房贷利率为上浮20%，现在为上浮15%；2月份二套房房贷利率为上浮30%，现在为上浮25%。

4、邮政银行：2月份首套房贷利率为上浮20%，现在为上浮15%。

5、农业银行：2月份首套房贷利率为上浮18%，现在为上浮15%；2月份二套房房贷利率为上浮25%，现在为上浮20%。

收入上，年徐州全体居民人均可支配收入相比年增长9.0%，增幅快于全省0.2个百分点，居全省第5位。

徐州房价连涨三年

最后，来看看目前的房价态势。

即时是在下半年楼市下行的大背景下下，房价还是涨了！

据国家统计局发布数据，年1月份，徐州新建商品住宅价格指数为.9，环比上涨0.9%，同比上涨18%，是整个苏北城市房价连续上涨不多的城市。二手房方面，徐州11月份销售价格指数为.8，环比上涨0.8%，同比上涨9.8%。

数据来源：国家统计局整理：徐州极房网

截止到年1月份，徐州已经连续上涨了3年！

数据来源：国家统计局整理：徐州极房网

此外，徐州多幅高价地已经上市或者即将上市，多个板块天花板将再创新高。

，买房的三个建议

那么，年，该如何买房呢？

第一，要尽量少付首付，多用贷款。

一般来说，购房应该付一个在允许范围内最低的首付。

这样的安排，不仅可以减轻早期的支付压力，还可以对抗未来的通货膨胀。

如果通胀水平高的话，10年后要还的万元可能只相当于今天的50万元，这样就相当于又省了50万元。

第二，不仅要多用贷款，还要将贷款的期限尽量延长。

这样既可以减少首付的支付压力，又可以对抗未来的通胀。总之，是把支付时间延长。

第三，贷款的时候尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款利率低，这样可以省很多月供。

按照目前的利率水平，20年期万元的贷款可以节省元左右的月供。

如果你住房公积金账户中还有钱，一定不要忘了取出来使用，不然这个钱只能白白地放在账户里，变成名副其实的“纸面财富”。

简而言之，对于自住需求的买房者来说，还是早买早好，没有必要等，早买早放心。

（部分内容来源：南京房产专家、孟祥远，华仔跑楼、徐州房哥、徐州极房生活）