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7月的徐州楼市迎来分水岭。最近我在踩盘的时候发现，徐州楼市出现3个重要信号：1、各大开发商集中放货！开盘潮、抢客潮要爆发了；2、猝不及防！徐州工抵房、特价房频出江湖，捡漏机会来了；3、近期不少楼盘开盘结果不是很理想！一些热销区域楼盘卖得一般；1、震惊！各大开发商集中放货！开盘潮、抢客潮要爆发了！毫不夸张地说，目前徐州几乎所有的开发商，都在抢客户！近期，徐州一大波纯新盘规划公示、价格公开，且即将开盘。也就是说，徐州楼市将会迎来一大波开盘潮。1、改善纯新盘集中入市，抢客大战一触即发！徐州不少纯新高端改善盘即将开盘，比如璞樾御珑湖、颐和源璟、大龙湖壹号、江山云璟、万科中山都会臻境等楼盘。新城区璞樾御珑湖首次开盘将推出小高层、洋房和湖景大平层，建面约-㎡。毛坯均价元/㎡。同在新城区的大龙湖壹号，目前正在定存中，预计很快开盘，建筑面积约-㎡；泉山区颐和源璟预计近期首次开盘，推出套房，建筑民家约㎡、㎡，毛坯均价2.5万/㎡，装修包元/㎡；

另外，经开区的江山云璟预计近期也会开盘，预计首次推出套房。目前正在定存中，建筑面积约㎡、㎡，价格待定。

鼓楼区万科中山都会臻境预计近期首次开盘，推出套房。其中小高层均价元/㎡，建面约-㎡，洋房均价元/㎡，建面约-㎡。2、6月份拍出的一批地，很多楼盘马上启动在今年6月份，徐州拍出了26块地，其中不少地块已经开始启动。据了解，多家开发商选择合作开发：①韩山B地块将由美的置业、绿城和新希望合作开发；②弘阳和中天美好合作开发翠屏山地块；③重庆昕晖和万科合作开发北区客运站地块；④十里村南B地块将由万科和宿迁亚新联合开发；⑤华发拿下的-8号一中南A地块，后期将会和卓越集团联合开发…这些限价盘中，有不少楼盘的地段都比较优质，下半年徐州的供货量还是比较充足的。不少买房人也在等着下半年限价盘的上市，因此对于目前市场上非限价盘来说，开盘压力还是比较大的。2、猝不及防！徐州工抵房、特价房频出江湖！这段时间，开发商在出货上表现得非常积极。年底为了冲业绩，徐州各大开发商五花八门的促销方式层出不穷，