导读：在一路向上的徐州楼市，有楼盘高歌猛进，每次开盘都卖得火爆！也有楼盘开盘一次，好几个月都卖不完。

现在临近年中，我盘点徐州在售的60多家楼盘发现：铜山区、泉山区都有楼盘卖得惨淡，其中润府嘉苑，最近半年，网备成交量竟然只有15套房，成交量低。

更让人跌掉下巴的是，泉山区的水榭春天，不止卖得慢，还有一大波房子，被相关部门锁定，无法网备销售！

润府嘉苑，半年卖了15套房！

徐州楼市，两级分化愈发明显，好地段的高价盘卖的不错。而非品牌、非核心地段的房子低价楼盘，却卖得惨淡，铜山区的润府嘉苑，就是其中之一。

据徐州房地产信息网数据显示，该项目在去年的5月中旬领到55套房的销许，均价元/㎡。截止到去年年底，才网备了6套房……

年12月底网备数据

而今天，我再登录徐州市房地产信息网查询发现：这家楼盘目前总共网签了21套房，换句话说，最近半年，润府嘉苑，就卖出了15套房……让人唏嘘。

该项目位于城南三堡，项目南侧不远处就是三堡实验小学和三堡中心中学，目前周边配套也比较少。润府嘉苑，靠近奥园玖珑天境，后者倒是配建了不少商业。

从户型打造来看，项目有96㎡、㎡和㎡户型，都是两开间朝南。

不过，润府嘉苑的价格，确实比较低，项目备案均价是元/㎡，相较于旁边的奥园玖珑天境和千禧城，有价格优势。

凤凰源著，一年半成交量

凤凰源著，位于城南娇山湖板块，据徐州市房地产信息网显示，该项目在去年1月19日领到了套可售新房的销许，截止到去年年底，网签了套房。

年12月底网备数据

今天，我查询徐州市房地产信息网数据发现，最近领取的那批销许房源，网签了套房，这意味，最近半年，该楼盘的这波房子，网签成交了39套房，含储藏室

该项目所在的娇山湖板块，属于徐州的非热门板块，目前板块内的楼盘主要以低密度的洋房、叠墅为主，洋房房价在多元/㎡—多元/㎡，并不是很贵。

但是因为娇山湖板块的配套比较少，主要得依靠颐居隐山观湖等楼盘的底商配套，短期配套跟不上，之前规划的融创水街，迟迟没有动作。

曾经有一个房产经纪人向我爆料：有朋友好几年前在那边花1.1万/㎡买了一套房子，现在1.2万多元/㎡出手，还没人买！

铜山区盛业和园，半年卖了88套房

同样滞销的，还有铜山区茅村板块的盛业和园，该项目因为距离主城北区略有距离，所以客源主要是茅村镇的地缘客。

据了解，在的5月初，项目一口气领到了套房的销许，截止到去年年底，网签了套房。

年12月底网备数据

今天，我查询徐州市房地产信息网发现：目前项目总成交量是套房，算一下，最近半年时间，项目网签成交了88套房，平均每个月卖14套房左右。

该楼盘后期开盘卖的就不是很理想，虽然价格比较低，但是楼盘的位置不是太好，位于茅村镇，购买该楼盘的买房人一般都是周边的地缘客，很少会有市区的人去茅村买房，所以购买能力是有限的。

不过，该项目是主要打造11层的洋房，得房率还是比较高的。例如这个建筑面积约99㎡的户型，做到3室2厅2卫，主卧套间设计，还是很少见的。

泉山区这家楼盘，开盘４年还没卖完

还有房子被锁定！

一般来说，有大型商业体加持的楼盘，只有价格合适，都卖的不错。

而徐州知名商业体并不多，也就市中心、西部核心区金鹰二店等，其中西区金鹰二店所在板块，房源稀少，房价也随之攀升，但是板块却有一家楼盘，卖了４年还没卖完，期房生生熬成了现房。

据了解，该项目在售的7#套房，年1月拿销许，年10月开盘，开盘5年，今天我在徐州房地产信息网上查询发现，目前7#楼，还房子没有成交。

更让人惊诧的是，有46套房子显示不可售，房源被锁定。

据徐州市房地产信息网显示，此套房屋在销售过程中，由于开发企业存在违规销售行为，经相关部门核实后予以暂行锁定。

不止7号楼，15号楼也是如此，显示80多套房不可售；

此前，我曾去项目实探发现：

1、徐州房地产信息网显示，在售的7#8#15#备案房价是1.2万/㎡，但是售楼处竟然要价1.4万/㎡；

2、好几个户型都绑定一个约8.92多㎡的不计入产权面积的区域，单价元/㎡，需要全款付清；

3、项目拿地26年，目前产权时间仅剩余44年；

4、15#开盘3年多的时间，现在还没卖完，但是售楼员竟表示：最低首付3.5成；

5、据了解，此前项目二期交付2年多，都办下来房产证；而一期有房产证，目前二手房房价在1.56万/㎡，比对面的万科淮海天地四街区房价低了多元/㎡；

写在后面：从目前徐州楼市的滞销盘我们很明显看到，即使全城高价地高价盘围城，但是一些地段太过偏僻、产品没有竞争力的楼盘，销售还是缓慢，这也从侧面佐证：徐州买房人买房，已经不再唯价格论，产品为上的时代正在到来。

（备注：本文网签数据来源徐州市房地产信息网，部分区域数据会延迟1周左右。）

以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我