楼市再迎重磅宽松政策！财政部、国税总局、住建部今日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，政策给改善型购房者减负：二套房契税从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%；取消平方米以上的“红线”限制，首套房超过平方米的将少交1.5%的契税；满2年住房转让时，超过平方米的同样可以减免营业税。
国家这是要大力去库存啊！话说，你知道徐州房地产市场库存有多少吗？
根据今年1月下旬，中国指数研究院发布《中国房地产百强企业城市选择》：徐州商品房库存（包含县区）虽有所下降，但仍处于高位，去化压力大。
截至年12月，徐州商品房可售面积为万平方米，较年初下降万平方米，降幅为7.2%。其中商品住宅可售面积为万平方米，库存消化时间为13.6个月，分别较年初下降万平方米和7.2个月。
也就是说，即使一间房不盖，徐州也要卖一年多才能消化完。
分区来看：云龙库存量最大
可售面积方面，云龙区、泉山区和邳州市库存量最大，均超过万平方米；丰县、鼓楼区、睢宁县、贾汪区和经济技术开发区库存量低于万平方米。库存消化时间来看，泉山区仅需10个月就可消化库存，时间最短。
-㎡库存最高
从户型方面看，—㎡住宅占比最高，且占比较年有所提升。各面积段中-㎡住宅占比29%，-㎡占比26%，排在第二位。
契税政策
首套房首套房：是指家庭（未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女）名下此前在本地（例如南京人在外地有房的，可不算）无房，现在购买住房的。
新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
老政策：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；1.5%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于平方米；而平方米及以上的，按照3%征收契税。
变化对于首套房的契税，主要变化是平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。另外，如果面积正好是90平方米，所交契税从原先的1.5%降低到1%。
二套房二套房：是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。
新政策：购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
老政策：购买二套房，统一按照3%征收契税。
变化二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。
住房：是指住宅性质的房屋，商业性质（商铺、写字楼、酒店式公寓）的房屋不在此次新政范围内。
营业税政策
新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于平方米住房免征营业税，大于等于平方米的住房，需要缴纳总房价的5.6%营业税。
变化平方米及以上的住房，只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。
说了这么多，有人要问了，该新政对买房人到底有何变化？能省多少钱？
算账·契税部分首套房：
假设您购买一套平方米、总价万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。
平方米及以下不变。
二套房：
假设购买一套80平方米、总价80万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是2.4万元；新政后按照1%执行，只要缴纳元，这样就省下1.6万元。
假设购买一套平方米、总价万元二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。
算账·营业税部分假设转让一套平方米、总价万元、原先万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元；新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。
可以看出，新政后面积大于等于平方米、满2年的二手房转让，是最大的受益情形。一套符合前述情形的总价万元房屋，最多可以省下5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。同时可以想象，符合这个情形的总价越高的住房，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观。
追问别墅是否在此次新政范围呢？原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分，普通住宅是指面积小于平方米的住宅，非普通住宅是指面积大于等于平方米，且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。另外，多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地，即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1，在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源，但实际上房源性质仍然等同于住宅，因此别墅也在此次新政范围内。追问满2年如何界定？1、按市场价格购买的住房以房产证上记载的日期和契税完税证的填发日期，按“孰先”原则确认。
2、按房改政策购买的住房以房产证上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
3、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
4、非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
追问三套房的契税和营业税是否有调整？现代快报记者了解到，三套房原先的契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和5.6%计算。此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。
追问新政是否会在江苏落地？此次文件中提及：北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
这意味着，四大一线城市只对首套房的契税政策作出变化，而其他政策维持不变。包括南京在内的江苏所有城市，都将执行新政策。
追问计税的时间节点如何计算？对于契税和营业税的计税节点，原先的政策是：新商品房以买房人在开发商处的合同鉴证日期为准；二手房以合同送件日期为准。
也就是说，对于购买新商品房的市民来说，只存在契税一说。对于目前有很多市民已经买过新商品房但尚未办证的，在缴纳契税时，极有可能按照老政策执行。不过，具体是否会这样执行，仍然需要等待此次新政的落地细则。
追问新政何时生效？文件指出，本通知自年2月22日起执行。也就是说，下周一开始新政将正式生效。
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