北京治疗白癜风的医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/近期徐州楼市迎来开盘潮，不少楼盘都陆续推出新货，徐州市场也迎来大幅度的涨幅。盘点年，徐州涨价哪家楼盘最强？我统计了下徐州市区70多家主力在售楼盘，万万没有想到涨幅最大的楼盘，不在热的一塌糊的东区，不在房源紧俏的西区，也不在出货量大户南区，而是在北区九里湖板块。（数据来源于：淘房网）今年徐州楼市房价涨幅冠军非鱼先生莫属。虽然鱼先生的社区和鱼先生的时代是两个项目，但位置距离很近。年1月份鱼先生的社区均价元/㎡，售罄后天誉集团推出全新盘鱼先生的时代，7月份鱼先生的时代首开均价元/㎡，半年涨了近元/㎡，这简直就是印钞机！前期买了这里的业主赚大了！从鱼先生的社区到鱼先生的时代，九里湖板块房价涨幅为何如此之大？不少人都感叹买房出手关键，但是到底什么样的楼盘才能买到即能赚到呢？接下来笔者为您深度揭秘房价上涨背后的秘密。
秘密
01
天花板板块的涨幅永远不及潜力板块
很多老百姓买房喜欢跟风，别人买哪里他就去买哪里，看到新闻某某某板块一房难求，就一定要去抢一下。徐州东区是徐州相对热度较高的区域板块，但是价格已经快到天花板，对于整体价格相对较高的板块涨幅空间自然相对较小。一味的去追求高价，消费者也不会买账。开发商的定价也会根据市场反映和物价局的规定来定价，工商局和物价局会根据板块周边价格、周边配套给开发商制定一个合理的定价范围。任何楼盘的价格涨幅都必须在合理范围内涨幅。所以相对于天花板楼盘，潜力板块的升值空间会更大一些。根据中国房价网数据，徐州市均价达元/㎡，鱼先生的时代依旧存在这个较大的上浮空间。秘密
02
学会看懂城市规划，买房永远买的是未来
买房跟着城市规划走，你肯定不会吃亏。规划对房价影响最大的典型就是南京的江北新区，曾经南京人有句话叫，“宁要主城一张床，不要江北一套房。”如今不要江北一套房的人肠子都悔青了。年7月2日,国务院正式印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,国家级江北新区横空出世!这四年间江北新区房价涨幅到底有多惊人？我们就以江北核心区的华润国际社区为例，年5月其首开价格为1.5万/平，去化7成，如今二手房挂牌价已经破3.5万/平，4年时间涨了2万/平。（数据来自淘房房）买房千万不要嫌偏远，开发商都是看过政府规划的。徐州的九里湖就像极了4年前的江北，规划刚刚发布，房价尚处于徐州低谷，但涨速惊人。尤其是离着九里湖最近的鱼先生，占据九里湖绝佳位置，后续各大开发商进驻后，鱼先生也坐稳了九里湖板块的标杆。如今不少楼盘入住九里湖，但唯独鱼先生从行政划分上隶属于泉山区，泉山区将大力发展九里湖湿地公园的建设，有九里湖的规划加持，鱼先生可谓身价暴涨。（项目区位图）
讲到九里湖的发展不得不提一个重磅规划。5月28日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布了《徐州泉山区经济开发区概念性国土空间规划设计、风貌提升规划设计项目》的中标公告！从招标项目来看，重点主要是围绕柳新镇区、拾屯街道区域以及九里湖公园周边区域的发展，围绕着九里湖进行综合开发改造！根据建设招标网5月16日信息，徐州泉山经济开发区概念性国土空间规划设计、风貌提升规划设计项目已经得到批准，整个经济开发区城市设计研究范围为34.4平方公里，以行政区界为研究边界，通过对张小楼湿地，九里湖湿地等资源的梳理与整合，重点研究泉山经济开发区区域发展布局，生态景观体系、主要交通组织等方面。规划范围：城市设计范围5.85平方公里，规划范围北至纬一路，南至庞夹路，西至莲湖路，东至丰公路。秘密
03
稀缺资源越来越抢手，湖景房水涨船高
“湖，是神的一滴泪。”梭罗曾如此赞美瓦尔登湖，让人无限向往恬静的湖居生活。纵观中国富人区，无不情迷湖居生活。从上海的太平湖、杭州的西湖、南京的玄武湖、广州的东山湖、北京的玉渊潭、深圳的香蜜湖，无不是名宅聚集地，一二线城市湖居豪宅单价已是15万+，最便宜的也要5万+。更是吸引了众多明显、富豪前来居住，如某丹丹就在北京钓鱼台七号院。湖居俨然成为富人的理想居住地，权贵圈层的大人物身份象征之一。（价格数据为挂牌均价，来自链家、房天下、安居客）
要说徐州的名湖与富人集聚地，首当其冲当然是云龙湖。目前云龙湖已经基本没有新房可售，有小区成交价已经破3万/㎡，新地王出炉，更让普通购房者望尘莫及。云龙湖板块的繁荣，成为了九里湖板块崛起的模范！徐州打造南云龙北九里旅游规划，使徐州形成“南有云龙山、云龙湖，北有九里山、九里湖“的山水格局，建成后的九里湖生态湿地公园将成为全国至大的城市湿地公园。同时，九里湖与潘安湖形成了城市双绿肺。云龙湖价格增长的前十年，可以逐步映射出九里湖未来十年的房价增长，也意味着越早出手，客户所得到的投资回报就越大。很多购房者会把地铁房、学区房、湖景房作为购房的三大主力业态。但是随着城市的发展，学校会越来越多，地铁的线路覆盖面也会越来越广泛，唯独湖景是不可再生的，湖景房稀缺性也就奠定了其涨价空间大的地位。
（九里湖实景图）
所以，综合以上几点分析，九里湖板块的急速发展和涨幅空间之大也是情理之中的事情，所以如果有计划投资的的购房者，或者手头上资金不是很充足的购房者可以从这几个方面去考虑，只要总体价格还没有达到一个城市的天花板价格，只有有充分的规划支持以及具有湖边的稀缺性的房源都是可以考虑出手的。据悉，鱼先生的时代二批次新品房源，也即将推出，依旧是78-㎡三至四房的功能性产品。元/㎡起，就能在鱼先生的时代买一套小三室，一定要搭上鱼先生的顺风车哦，太划算了！错过了鱼先生的社区的朋友们，千万别错过鱼先生的时代！如果你对项目感兴趣，可添加笔灵