昨日，住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见。意见提出，提供自动核验服务，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。优化网签备案服务，推进“互联网+网签”，实现网签即时备案。

意见还提出，全面采集楼盘信息。建立健全楼盘数据；优化流程精简材料，建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质文件。

这些新要求一方面是解决了现阶段买房手续繁琐的问题，毕竟跑过房管局的朋友们应该都知道，需要提交的材料之多，跑的窗口之多，让一般的购房者十分头大，也滋生出了代办黄牛。

另一方面，网签即时备案有利于解决房地产行业在销售环节的信息不对称。我们都知道，现阶段的网签备案有滞后性，而且很少有购房者会去网站上查询楼盘的网签情况，因此给了开发商或者是置业顾问很大的自由发挥的空间。

以徐州市某区域某两家均价在元/㎡以上的楼盘为例。近期在朋友圈中发现了A楼盘对外宣称一期售罄，但是从徐州房地产信息网上查询发现销售进度仅在60%。

另一家楼盘B，在友媒的软文中宣称一期销售超9成，而在徐州房地产信息网上查询发现，该项目第一张预售许可证销售进度约75%。

这种信息不对称，在销售过程中非常容易被置业顾问利用，一方面营造楼盘热销的假象，一方面给购房者制造惶恐的心理，从传播学上讲，属于危机传播。

除了新房之外，二手房交易在这项意见落地之后，也将变得更加的规范。对于房源的核验，其实也有助于防范一房多卖、一房多价等现象，有助于形成更好的房源信息和交易行为，对于约束房企的营销等有积极的作用。

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