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见证历史！徐州总价地王记录又被刷新了。
今天下午三点，新城区迎来了一场重量级地块的土拍盛宴，就是-94号地块，这个地块位于新城区美的广场附近。
相比较而言，这宗地块要比惠民小区地块位置更加优越，在正式开拍前，已经有14轮报价，所以，今天各大房企的“厮杀”大战也是意料之中！
一、总价28.85亿！举牌轮！溢价率%！徐州新城区土拍彻底爆了！果不其然，新城区彻底起飞。
经过轮厮杀，最终，万科竞得昆仑大道北、故黄河西地块，成交总价28.85亿，成交楼面价.14元/㎡，拿下徐州总价地王。
地块详情：
-94号昆仑大道北、故黄河西地块
地块位置：昆仑大道北、故黄河西出让面积：.9㎡规划用地性质：商住容积率：2.55-2.74出让年限：住宅70年；其他商服用地40年限高：80米起拍总价：12.22亿元拍卖时间：年2月3日起拍楼面价：.35元/㎡地块要求：
（1）该地块分为A区城镇住宅地块，出让面积.9，容积率2.61-2.8，限高70米；B区为其他商服用地，出让面积㎡，容积率1.2-1.5，限高54米。
（2）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。
（3）竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
（4）B区仅用于建设社区综合服务中心，建成后由竞得人全部无偿移交云龙区政府，以上内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责。
这块地位于新城区昆仑大道北、故黄河西，周边的配套非常齐全。
交通配套上，这块地紧靠地铁2号线新元大道站；商业方面，紧邻离美的广场（直线距离约米），吉田商务广场、绿地缤纷城等；教育资源上，项目距离青年路小学教育集团太行路小学都比较近；医疗配套上，医院——医院新城区分院也已经落地，医院的4倍。
丨图源：无线徐州
另外，新城区大龙湖北侧，就是集全市之力打造的“淮海经济区CBD”——金融集聚区，目前江苏银行总部、邮储银行等企业总部已经入驻办公，周围还有近家进驻楼宇的企业。丨金融集聚区效果图
这宗地块的出让，对于徐州新城区来讲，也可以极大地缓解房荒的现状。
目前周边在售绿地国博城、招商雍华府、时代意境价格基本都在1.8-2万元/㎡以上，弘阳大都会即将清盘，绿地国博城下一批房源验资要万，招商雍华府、时代艺境据悉全款都不一定买得到。
值得注意的是进入年后，新城区开始频繁挂地，不止是诞生了位于大龙湖西南岸的新地王，就连惠民小区附近的楼面价都已经涨到万元之上。地价热度的高低，可以反映两点：第一，房企很看好这片区域未来的发展前景；第二，有买才能有卖，房企也看好新城区楼市的承接力，房价后期存在很大的上涨动力。对于购房者而言，新城区同样也是很值得买的区域，毕竟新城区已经成为了徐州的新中心。二、强强联合！万科或与中梁合作！南区十里村南地块传出最新动态！一边是土拍打的火热，一边又是沉寂许久的地块有了新动静。去年7月，经过轮竞拍，万科竞得-36十里村南地块，楼面价元/m2，成为十里村板块地王！近期该地块启动，有消息称该地块万科将与中梁合作开发去年10月，地块规划公示：项目共计规划9栋楼，其中4栋18层小高层、5栋26层高层，共计套房源。配建一所12班幼儿园，以及一个五分钟生活圈居住区配套设施，包括社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区居家养老服务用房等。这个项目华润置地崑崙御不远，周边配套还算成熟，交通方面：项目靠近城市主轴之一欣欣路，附近的三环南路正在建设高架，驾车出行比较便捷，项目周边有一些公交车站，不过地铁站点都与项目有超1公里的距离，公共交通配套很一般；商业方面：项目三公里生活圈内大型商业综合体较多，与老矿大、北京路商圈较为接近，项目近处有荣盛未来广场，不过目前尚未成型，小型商业较多，基础生活需求可以满足；教育资源上：项目自带一个12班幼儿园，周边有少华街小学第二小学西校区、管道中学、徐州工程学院等学校，教育资源较为完善；医疗配套：医院新院预计要在欣欣路板块建设，建成后板块内医疗资源配套将有所提高。
看这地价，后期项目的产品应该是以改善为主，不过我认为那边虽然配套还行，但周边的环境一般。最后想说的是，徐州高价地块越来越多，还一直在等着徐州房价跌的购房者，可能真的要踏空了，特别是刚需，最好是尽快上车，不然年头凑的首付，年底说不定只能买个车库。推荐阅读●12月LPR报价出炉，已连续8个月持平
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