现在的行情，一些热销楼盘一年就清盘打着“闪电战”。

但也有不少楼盘，入市速度极慢，其中有这样一家“老油条”，卖了25年还有楼栋在售，这样的房子往往意味着产权期限的缩水。

01产权缩水10！云龙湖板块“骨灰级”老盘要上市？前段时间，徐州市自然资源与规划局发布一则规划公示，关于湖滨农干校地块项目。该项目位于云龙湖板块，楼面地价仅元/㎡，要知道6.25日集中拍地的韩山B地块，楼面价达到了元/㎡，差的不是一点半点。造成这种现象很重要的一点原因就是，这是年，也就是10年前的地块。当时有6家房企报名土拍，竞价仅2轮就成交，溢价率才1.3%，成交总价万，成交楼面价元/㎡。10年的时间，变化真的是不小，那会无人争抢，要是现在，恐怕得直接拍到上限坐等摇号了吧？据了解，湖滨农干校地块规划了1栋3层高多层和1栋27层高的高层，共计套房源，体量很小。地块距离地铁1号线工农路站直线距离约米，离三十一中也很近，与云龙湖直线距离约1.3公里左右（以上距离数据均来自百度地图），位置不错。云龙湖板块现在在售的云龙湖金茂府，均价元/㎡，1、2、3、9、11、16、18#在售，建筑面积约-㎡。韩山B地块上限毛坯均价也能达到元/㎡，再加上装修包，价格估计会更高。而这块湖滨农干校地块，元/㎡的楼面价，按照2.5倍计算，房价大概.5元/㎡，确实是很便宜。不过这是10年前的地价了，现在出售的话，价格大概率是要提升的。如果出售的话，大家觉得这块地的毛坯价格能达到多少呢？还有一个不得不面对的问题，产权缩水十年可以买吗？02卖了26年没卖完！水榭春天年拿地至今在售

今天提到的第二家楼盘，就是位于矿山路与西苑中路交叉口（泉山区）的水榭春天（华辰丽景）。

近期，有网友水榭春天还有房源在售，项目位于传统的市中心板块，近邻金鹰二店，地铁1号线工农北路站、韩山站，地段非常优越，能不能入手？

笔者扒了下徐州房地产信息网发现，该项目至今确实还有9套房源未售，毛坯均价元/㎡，均价按这个地段来说也还算便宜。

但仔细扒了下项目后发现，项目弊端众多。

首先看产权：水榭春天拿地时间居然早在年，至今已过去26年，即产权还剩下44年。

项目首次领预售时间在年12月16日，最近一次拿预售时间在年4月20日。且项目一期已于年交付，项目二期有部分楼栋也已经交付。

其次是项目交付存在一系列问题：据了解，项目二期交付3年多，到现在还没有办理房产证，今年四月份，有网友发帖爆料，自己在水榭春天（华辰丽景）买房，但是迟迟拿不到房子！

老百姓买房都不容易，期望这些迟迟不能交房的问题，能够早日解决！

此外，项目二手房价格也比不过周边：项目曾爆出物业管理问题，导致楼盘对外口碑较差，近几年的升值能力比起周边楼盘差距太大，目前水榭春天二手房价格元/㎡，然而其周边万科等楼盘的二手房价格都在-元/㎡了。

有以上3点硬伤，项目拿地多年还未售完的原因找到了，你还会买吗？

03南郊中茵城开盘6年还在售，9号楼何时开盘时间待定

南郊中茵城位于云龙区，规划包括住宅、公寓、商业等产品，绿化率25%，容积率5.2，居住密度非常高的小区。

其附近有妇幼保健院站，地铁2号线师大云龙校区站、金隆广场、医院、徐州四院、师范大学，地理位置优越，周边配套较好。

不过，南郊中茵城最早从年开始销售，最近一次拿预售时间在年4月24日，首次领预售时间在年11月11日。

据徐州房地产信息网显示，项目未售套数套，整体去化80.4%。但截至目前，项目还剩1栋9#楼没有卖，共计套房，总高31层，面积为80和㎡。

据了解，9#楼在年-年就已经完工，等于是现房了，但是由于审批不通过，所以一直没有开盘，具体开盘时间待定。

04玉潭花溪拿地9年，还有大半房源在售

玉潭花溪位于鼓楼区九里山西路，绿化率约为30%，包含高层、洋房、酒店式公寓产品，配套有工业技术学院，徐州一中等。玉潭湖公园、植物园、龟山汉墓、汉城景区等旅游景点也在附近，位置还算可以。

其拿地时间在年，年公开售楼处，最近一次拿预售时间在年7月1日，首次领预售时间在年9月29日。

虽然从年就开始销售，但是销量一直不理想，最新销售比例仅53.35%。

总体上看，这个楼盘的销售非常佛系，不急不慢。

写在最后：很多人买房往往只会