近日，江苏省国土空间总体规划公示，解析-年江苏国土空间开发保护蓝图。构建“三圈两带”的城镇空间布局，徐州都市圈作为重点城市，未来将与南京都市圈、苏锡常都市圈成为重点省级三大现代化都市圈！作为苏北龙头城市，此举加力赋能促进徐州都市圈提速发展，具有2点意义：1、做强淮海经济区中心城市，推进老工业基地和资源型城市全面振兴转型；2、加强和京津冀、长三角城市群的区域联动发展。落实到楼市，未来沿“三圈四带”方向，将在年达到常住人口万，城镇化率80%以上。简单来说，徐州将加快城镇化的进程！未来很可能还会有大批人口涌入城镇，增加徐州更多购房需求！01鼓楼高新区崛起！3大规划开辟客运北站板块新格局徐州城市发展不断外拓，究竟在哪里买房，才更宜居、更有价值？买房跟着规划走就对了！前不久，徐州“十四五”发布：形成“一核集聚、两轴牵引、三区协同”的城市空间发展格局。其中“一核集聚”，就是主城区的规划了，将建设“2+6”现代化城市核心区，“2”即老城区+新城区。根据规划，鼓楼客运北站板块被新纳入老城片区！而其中隐含着的，是在新的空间规划下，板块功能、地位都在变化。①首先是产城融合，整体定位的格局变化承接老城区功能，集聚高端资源，吸纳年轻人就业。鼓楼高新区给出了方向，将成为一个融合超亿投资+工业基地转型创新的试验区，也是产城融合的战略发展要地。5月22日，徐州人工智能产业发展座谈会在南京举行，内容包括徐州市“”引才工程实施方案和鼓楼区支持人工智能产业政策，可见对鼓楼高新区建设的重视。大规模的城市迭新计划启动，鼓楼区的转型升级也不可避免，但靠什么支撑？今年，细化了鼓楼区8个城市更新任务，包括老旧小区改造4个、城中村改造3个、老旧街区改造1个。鼓楼区棚改，意义深远。改善城市人居环境的同时，也促进了存量土地的有效利用，有利于相关部门更好地规划、建设城市，为楼市、产业园的进一步发展打下了良好的基础。作为鼓楼高新区范围内的客运北站板块，越来越多大型房企扎根此地，土地资源有效利用，宜居度更高！②第二个规划，高铁北站将成真！徐州市交通局