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导语

昨日海洋馆和客运北站地块几轮热拍后，北区又成功拍出3块商品房住宅用地，土地溢价率均超过50%。现在的北区，利好日益显著，正在逐渐脱离以往的老工业区形象，以崭新的规划与态度，向徐州市民展示它最真实的魅力......

昨日土拍回顾

昨天，徐州主城区久违地出现了3宗优质宅土地开拍，历经激列竞拍，3宗地块成功拍出，三宗地块溢价率均超过50%。

这3宗住宅用地全部来自鼓楼区，分别是位于中山北路与北三环交界处的北区客运站南侧A地块、C地块以及龟山板块的海洋馆北地块。

△-46号海洋馆北地块位置图

-46号海洋馆北地块位于平山路东、龟山北路西，出让面积.60㎡，住宅容积率在1.41到1.76之间，土地起拍价为40,万元，综合楼面价.23元/㎡，最终蓝城以总价万元竞得，成交楼面价为.98元/㎡，溢价率59.6%。

△图片来源：徐州市房地产信息网

-47号客运南侧A地块、-48号客运站南侧C地块分别位于华润西路东、北区客运站南以及华润西路东、三环北路北。

其中，A地块出让面积.2㎡，住宅容积率在1.72到2.07之间，土地起拍价为16,万元，综合楼面价.09元/㎡；C地块出让面积.4㎡，住宅容积率在2到2.4之间，土地起拍价为26,万元，综合楼面价.18元/㎡。

这两块土地最终被万科拍下，-47号客运站南侧A地块以总价万元竞得，成交楼面价为.9元/㎡，溢价率66.87%；-48号客运站南侧C地块以总价万元竞得，成交楼面价为.91元/㎡，溢价率88.34%。

徐州鼓楼新盘崛起

截至目前，徐州已有54宗土地的楼面价破元/㎡，10宗土地的楼面价突破00元/㎡。徐州的地价已经涨上去掉不了，而开发商亏本卖房的可能性又很小，现阶段看，未来徐州房价很难降。

放眼近几个月的土拍，鼓楼区以压倒性的数量位居市区三环内土拍量之首，明年鼓楼区新盘将会以井喷式爆发。从第三座苏宁广场的配套落地，鼓楼区发展按下快捷键，地铁2号线、5号线与7号线的规划与运行，极地海洋世界、丁万河景区、徐运新河景区、龟山景区、辛山樱花谷、琵琶山公园等项目均已提上日程，鼓楼区正式脱下老旧工业区的帽子，迎来崭新的发展面貌。

在此，小编为读者梳理了鼓楼区近来的火热的5大新盘。

九章赋

九章赋地处徐运新河畔、九里山南，在主城环线以内，主打户户见景的公园式生态健康美宅概念。依托城市主轴中山路，九章赋尽得城市级的政、教、商、交通、医疗等多维资源，与9年制崇信学校仅一路之隔，可谓外享主城繁华，近可阅水观山。项目总占地约4.1万方，总建面约13万方，绿化率达35%，以恢弘手笔盛启内外皆景的山河府邸。

九章赋共规划有15栋住宅楼，层高为5-18层，总共套房源。小区不仅实现人车分流，同时还会打造3万方中央公园、约米中央景观主轴。项目汲取美的“5M智慧健康社区”的精髓，引入智能归家、智能安防、智能装标等高科技技术，通过多重的安全屏障，保护业主安全。近期，项目售楼中心正在定存-㎡的阔景高层和电梯洋房。

德信·未来之翼

德信·未来之翼位于徐州市鼓楼区中山路与北三环交汇处（地铁2号线客运北站站西侧），是一个以商业+教育+住宅的综合体，总体量约22万㎡，自带商业和幼儿园。项目将打造成城市的共生体，与周边的地段资源连城一体，为区域带来一个生活共同体，为业主提供一个一站式、一体化的居所。

作为城北的复合成品住宅区，德信·未来之翼在建筑外立面采用了装饰效果好、耐污性和稳定性更强的优质真石漆，寿命长达15年。项目采用同层排水，方便本层检修，有效的避免楼上的杂音、漏水、卫生死角和马桶异味，且同层排水洁具的安装接口采用可卸结构，方便维修与打扫。在内墙乳胶漆的打造上更是有严格的要求，要求工人把房屋内墙的乳胶漆打磨6遍！监控、人脸识别、多重智能等科技人居系统，保障业主安全。目前一批房源仅剩余少量㎡和㎡户型在售，精装均价1.29万/㎡，售楼处-。

中南·春风南岸

春风南岸位于三环内中山路地铁2号线李沃站东丁万河南侧，是中南集系TOP系列，主打8-9层纯洋房，建面约为-㎡。

项目资源配套有：丁万河景观带、两河口公园、九里山风景区、徐运新河的自然景观；中山路、地铁2号线、客运北站、徐沛快速路的优渥交通；君盛广场、苏宁广场、金鹰国际购物中心、中山国际广场的繁华商业。

世茂·璀璨江山

世茂·璀璨江山位于鼓楼区，项目基地东至东侧规划路，西至西侧规划路，北至北侧规划路，南至南侧规划路。其中，丁万河南B地块和幼儿园地块占地.1㎡，规划13栋住宅楼，套房源。

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