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要说买房，你最看重的是什么？大部分徐州人可能会脱口而出：学区！

现在年轻人买房的三要素：学区+地铁+商圈，缺一不可。而学区似乎在大众的概念中被格外看重。

学区被珍视，一部分原因是因为大部人的家庭对于孩子的期望都很高，投资孩子的前景变得尤为重要，另外一方面是因为学区房的增值性太强了，曾经万元不到的价格如今跃居2万+甚至3万+，这样的涨幅是普通住宅无法企及的高度。

NO.1丨壹

徐州学区房一夜之间“被下架”？

但是，就在最近，徐州部分房产网站上涉及“学区”的字眼全部消失不见！现在，在贝壳找房和安居客上只能搜到“学Q房”、“学qu”这种同音不同字的房源。

这种突变不经让人猜想：或许，徐州二手房市场不久也将迎来调控新政。

最近徐州的学区房屡屡突破新高，很多中介都转去卖学区房了，并表示：成交周期短，议价空间小，能来问的基本都是有需求的客户，比新房好干多了。

在这种情况下，也催生了民生巷，永康小区这种天价学区！

NO.2丨壹

造成徐州学区房的原因

首先，抛开个别可以由人为因素掌控的资源，大部分资源的价格主要由两个方面决定：本身的价值、供需关系。

先说资源本身的价值。

公立名校的师资、校风、教学质量都是经过岁月的沉淀和积累，老师从师范院校毕业进入学校开始助教、带课、成长，最终成长为独当一方的名师，短则几年，长则一二十年。

名校之所以为名校，关键不是硬件而是软实力，而软实力的决定性因素，就是老师，是名师，他们对学生从弱小成长为强大产生不可估量的价值。

再来说供需关系。

房地产土地市场有供需关系，供需关系决定房价高低；而在更小的纬度层面，不断涌入的外来人口对于上学的需求与常州发展缓慢的优质教育资源同样存在供需关系。

这些年在国家开放二胎政策之后，很多家庭迎来了二胎，自然而然每年小学生的数量也在增多。

徐州的小学生数量如同徐州的发展一样，稳步向前。

想要维持或者提升家庭阶层，是大部分家庭挤破头把孩子送进公立名校的根本原因；而小学生数量持续增长，优质公立学校主观上、客观上都不具备快速增长的条件，也促成当下的状况。

未来，在政策不变的情况之下，学区房，特别是名校的学区房，仍旧持续走俏。

NO.3丨贰

如果刨除学区本身，房子还值多少钱？

地段诚可贵，名校价更高。

在徐州，名校往往是与地段相辅相成的，没有那个特别知名或者实力强劲的名校是位于远郊或者非成熟区。

大家都知道的徐州几所优质名校，全部都集中在主城区中心，但是由于交通不便、老破小房龄久、停车位不够、物业环境差等问题，房子的居住属性已经大打折扣。甚至有人偏激地说过：如果没有优质学校加持，这些老旧房子甚至一文不值！

NO.4丨叁

学区房未来的危险性

目前徐州主城区的二手房价格在1万/㎡左右，根据区域不同会有微小的差异，而这个价格未来也大概率是本区域净地土拍的价格。

但是，学区作为房子溢价的最大筹码，未来却存在极大的不可控性，这当中，就是锁区后多校划片的可能性。

年初，北京出台的政策似乎在给学区房指明方向：锁区多校划片。

如果真是如此，那学区房的价值将会一落千丈，畅想上学+未来升值买入高价学区房的外来中产家庭可能短期内资产损失百万。

当然，以上并非危言耸听，而是一种猜想，未来到底会怎么样，谁也不知道。

过去买入学区房，并享受到学区房上学以及增值红利的人群都明白学区房的好，但是学区房可能的风险性我们也不得不及时