名校学区房果然是硬通货！就在最近，云龙区民生巷小区以元/㎡的单价成交，刷新徐州学区房房价天花板！这套35.5㎡的房源房龄超30年，是青年路小学本部的学区房，挂牌价万，最终以万的总价成交。除此之外，今天我也统计了徐州27所学校学区房的最高成交价，不得不说，徐州学区房市场真的是太魔幻了！下面来看看徐州学区房成交单价TOP10，都有哪些小区：1、民生巷小区（对应学校：青年路小学本部）民主巷小区，地处市中心，地理位置优越，近享市中心相关配套，房龄超20年，值得注意的是，该小区内部主干道为界，以西是青年路小学的学区房，以东是公园巷小学的学区房。我在贝壳找房上看到，民生巷小区一套二手房3.5万/㎡成交，捅破小区房价天花板！要知道，此前该小区的最高成交价是元/㎡，短短3个月小区房价天花板上涨了元/㎡！此前我们实探过该小区，“天线”随处可见、单元楼栋无大门...整体来讲，居住环境不太适宜，从成交价和居住现场的强烈对比下可感受到，为了孩子的教育，徐州家长到底有多拼。2、绿地公园首府（对应学校：青年路小学绿地商务城分校）绿地公园首府位于奥体板块，周边配套成熟，作为青年路小学绿地商务城分校的学区房，绿地公园首府在地段+学校的两大优势加持下，二手房成交价不断创新高！就在今年1月，该小区成交了一套房源，总价万，单价高达元/㎡！据数据显示，该房源在年年中挂出，挂牌天成交。成交过程中，房源降了65万，成交总价万元。要知道，目前该小区的二手房挂牌均价约元/㎡，该套房源的成交单价超出小区均价近1万元/㎡。3、永康小区（对应学校：民主路小学本部）永康小区大约于年建成，小区房龄已有20年了，是典型的老破小。小区位于鼓楼区解放北路永康街（树人中学附近），市中心板块，地理位置优越，配套成熟。虽然是老破小，但该小区由于是民主路小学学区房，成交价却屡创新高，贝壳网数据显示，目前永康小区最高成交单价达到2.9万/㎡，令人咋舌！4、海尔滟澜公馆（对应学校：少华街小学本部）海尔滟澜公馆位于泉山区矿山路附近，周边生活配套齐全，医院、徐州市二院等医疗资源就在项目周边；商业娱乐资源方面有金鹰人民广场店等，且距离市中心非常近。今年1月，该小区成交单价达到了2.7万/㎡，而在上年12月份的时候，同户型成交单价为2.5万/㎡，2个月涨了元/㎡，实在太震撼！其实，让该小区房价上涨这么快的主要原因还是学区和地价。海尔滟澜公馆小区旁边就是少华街小学本部，也是该小区的学区。少华街在徐州可以说是名列前茅的小学，很多家长挤破头就想让孩子上该小学。另外，再加上，该小区旁边就是华东机械厂地块。该地块楼面地价为元/㎡，是徐州楼市目前地价最高的。不难想象，未来又一个富人区将会在这里诞生。5、艺波小区（对应学校：徐师一附小本部）艺波小区位于市中心，周边地铁2号线穿行，无论是交通还是生活配套都非常优越。艺波小区建设于年，总共只规划了5栋楼，是徐师一附小的学区房，目前该小区最高成交单价是年10月成交的一套32㎡房源，单价高达2.6万/㎡！6、锦绣湖畔（对应学校：求是小学明珠路校区）锦绣湖畔位于云龙湖板块，与阿尔卡迪亚、翠湖御景等小区相邻，地理位置优越。该楼盘自年首次开盘，年清盘，清盘时均价1.3万/㎡，锦绣湖畔曾在年，22天销售额破亿，堪称低调中的神盘！值得一提的是，锦绣湖畔地段优越，与求是小学明珠路校区只有一路之隔，且小区内部物业管理不错。目前锦绣湖畔最高成交单价已经达到了2.58万/㎡！7、华润绿地凯旋门（对应学校：中山外国语实验小学）华润绿地凯旋门位于徐州市中心商圈，地理位置优越。该项目为华润和绿地合作开发的项目，小区后期由华润置地旗下品牌物业管理。小区门禁严苛，安全系数很高，内部环境整洁。在贝壳网站上，其二手房最高成交单价已经达到2.49万元/㎡。8、国金时代（对应学校：大马路小学本部）国金时代小区位于鼓楼区黄河西路3号，地处徐州黄金位置，近地铁1号线民主北路站，出行便利。医院、三院、大马路小学、徐州市第三中学、树人中学等，教育资源和医疗资源等都很丰富。且小区近市中心，可以近享苏宁广场商圈、金鹰等商业资源，生活便利。不过值得注意的是，该小区也靠近铜牛劳务市场，人流量密集。除了地段优越，该小区也是大马路小学的学区房，得益于地段+学校的加持，该小区二手房价也是水涨船高。就在近期，国金时代一套90㎡户型的房源被飞速成交，单价超2.5万/㎡，捅破小区房价天花板，令人大跌眼镜！9、万科城（对应学校：万科城民主小学）万科城位于鼓楼区天齐路6号，靠近天齐北路、北三环，交通便利，周边有万科城幼儿园、万科城民主小学、38中、九里山实验学校、鼓楼云创科技园、九里山高尔夫俱乐部等配套。此外，附近还有丁万河南路带状公园、龟山景区、楚园等，占据一定的生态资源，宜居。据淘房显示，万科城于年6月份推出最后一批房源，小高层均价元/㎡，洋房均价元/㎡。目前，据贝壳找房上显示，目前该小区的均价为元/㎡，最高成交价格已经达到了元/㎡，短短3年时间，房价翻倍，令人大跌眼镜！10、中国铁建原香漫谷（对应学校：青年路教育集团彭祖大道小学）中铁原香漫谷位于新城区云台路，地理位置优越，配套齐全。新城区近些年的而发展有目共睹，区域利好正在以肉眼可见的速度落地，未来发展潜力非常大。小区距离汉源大道和彭祖大道不远，出行便利，是青年路教育集团彭祖大道小学的学区房，
