撰文：徐州楼市。

俗话说的好，房子买的巧，上班也轻巧。房子没凑巧，欢乐也没了。

有人买房赚了钱！有人买房却亏了本！你或许不敢相信，徐州就有楼盘二手成交价比新房还低，房价就是涨不了......

开始看正文之前，大家可以在评论区告诉，你们家住哪个小区，房价涨了吗？

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绿城紫薇公馆（泉山区）

所售房源3年没涨

相信大家对绿城紫薇公馆应该不陌生，作为徐州的封面豪宅，一面市房价就直接捅破徐州的天花板。

但是今天我调研发现，绿城紫薇公馆的新房价格3年没有涨。就在今天我查询了淘房发现，早在年时，绿城紫薇公馆的大平层均价就在元/㎡。

直到年5月份，绿城紫薇公馆的洋房均价还是元/㎡。

用网友的一句话来说就是：这房子就不是卖给普通老百姓的！（怎么滴，欺负我们老百姓）

不过，即使卖这么贵绿城紫薇公馆的所有住宅房源也已经全部卖完，最后一批房源是在今年的4月份开盘推出，备案均价2.3万-2.5万/㎡，与18年的时候相比，还是涨了元/㎡。

不过，新房有微涨，那么二手房怎么样呢？我查询房天下徐州数据显示，近一年来，绿城紫薇公馆的房价都在下跌。去年6月份，绿城紫薇公馆均价元/㎡，但是今年的5月份，均价已经跌为多元/㎡，降幅达多元/㎡，实在令人震惊！

我在房天下二手房频道查询发现，多数洋房报价都在元/㎡左右。

说实话，作为徐州的封面豪宅，绿城紫薇公馆能卖这么贵也是有原因的，毕竟楼盘就位于徐州富人区云龙湖边，而且小区打造得也非常漂亮，此前我同事去楼盘踩盘，能够看到小区的实景，湖水清澈，中式风格满满，洋房外立面均是由干挂石材打造，很庄重。

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宝信翡翠墅（宝信润山）（铜山区）

在售新房近2年没有涨

而对于还有房源在售的新房来说，也有楼盘在近两年的时间价格一直没有变动。

比如铜山区的宝信翡翠墅，也就是宝信润山廷墅，我查询淘房动态信息发现，自年以来，所推房源价格居然1元没涨。

本来该楼盘从去年3月份以后一直就没有动态更新，但是突然到今年的4月28日，动态突然开始更新，仅剩最后10余套房源在卖，均价还是1元/㎡。

可以说这个楼盘从年到现在房价一直没有涨。

新房没有涨，二手房价格竟然比新房价格要低多元/㎡，我查询徐州房天下数据显示，宝信润山廷墅目前房价为元/㎡。环比下跌1.09%。

根据房地产网信息显示，宝信润山廷墅在年8月就开始卖了，现在已经近3年过去，房子没有卖完。

二手房还不温不火，据徐州房天下显示，目前宝信润山廷墅二手房在卖的仅30套，房价也挂不上去。

不过宝信润山廷墅的地理位置还是不错的，距离泉山森林公园不远，自住环境非常好，估计业主也不愿意把房源挂出来卖。

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滨湖花园（泉山区）

徐州老牌豪宅，房价却难涨！

滨湖花园不用说了，价格并不便宜。刚刚，我在贝壳找房上发现滨湖花园三期成交的一套房源，㎡成交价元/㎡，总价万。这对于普通的买房人来说，根本没有考虑的机会。

当然成交价3万/㎡并不是整体的价格情况，三期成交价基本在元/㎡左右，一二期成交价在元/㎡。

本来我觉得这个价格已经很贵了，但是就在这两天，有中介告诉我，滨湖花园早在年-年的时候，房价就已经被炒房客炒到了3万/㎡。

说实话，听到这个消息的时候我是震惊的，要知道年甚至年的徐州房价基本还在元/㎡左右。而滨湖花园居然能卖到0元/㎡，确实是太壕！

那么如果中介说的是真的，在年或年的时候，滨湖花园房价就被卖到3万/㎡，也就是说7年过去房价并没有涨。

此前我有去这个楼盘踩盘，着实被小区惊艳到了，虽然是已经交付15年的老小区，但是小区的环境、品质和舒适度完全不输很多新小区。

不过也有中介表示：现在这个价格都已经是徐州的房价天花板了，上涨空间并不大，即使后期对面的韩山C地块住宅修建起来，对这个小区的房价影响也不是很大。

今天和大家分享的，这些房价不涨或者二手房价比新房还低的楼盘，在徐州确实很罕见，也非常难找，连中介都说，很少有房子买了不涨的，这些也都是个例。

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