四季度楼市温度骤降，一批开发商也扛不住了!

今天我在阿里法拍上看到，徐州有3家房企名下资产被拍卖，这3家房企分别是：徐州华地置业、江苏久隆投资置业、徐州弘厦置业。

有房企因破产，名下资产被清算；有房企因资金周转问题，名下房产被法院执行裁定……

我算了一下，这3家房企此次被拍卖的房产，总共约套，起拍总价超1个亿!

信号！徐州3家房企名下房产被拍卖！总起拍价超1个亿！

1、江苏久隆投资置业破产清算，名下15套房正在拍卖，起拍总价万元！

说起江苏久隆投资置业，相信很多南区的朋友一定不陌生，目前南区大学路板块的久隆凤凰城，就是这一房企打造，不过现在开发商破产，名下久隆凤凰城一批房子被拍卖。

就在2个多月前，江苏久隆就以万甩卖名下7套房产，其中还有稀缺的别墅产品。

今天，我在阿里法拍网上意外发现：现在这一房企名下15套房被挂出，正在降价拍卖，起拍总价共万元。

且这些拍卖房产，主要以商业为主，包括九龙凤凰城的配套社区商业和商业街商铺。

久隆凤凰城位于城南大学路板块，目前板块比较醇熟，有规划中的地铁4号线和6号线，商业有大丰壹方城、怡和广场、美的天誉配建商业、金地格林世界配建商业、招商万科山水间配建商业等等。板块内还有徐州市一院等资源。

关于江苏久隆投资置业这家房企，我在天眼查上发现，该公司已经被吊销，尚未注销。

目前该公司有52条开庭公示，被建设工程、金融等公司起诉。

2、徐州弘厦置业有限公司名下44套房正在挂拍中，起拍总价万！

今天，徐州也有一家房企，开始了变卖商业资产的道路，这家房企就是徐州弘厦置业有限公司，据阿里法拍网显示，该公司正在变卖名下44套房产，都是商业属性，起拍总价大约万元。

这些商业资产，都位于贾汪银河财富广场，单个的房产总价从12万到15万不等，起拍总价约万，但是据专业机构评估，这些房产总价值万元，也就是说，这次房产拍卖，直接打5.6折！关键目前还没有人报名参加！

这些房产位于贾汪银河财富广场，从6层—9层，每一套房的面积大约在48.09㎡—56㎡左右，评估单价—元/㎡不等，评估总价约万元。

贾汪银河财富广场位于贾汪的老城区核心商圈，在前委路步行街和工商路步行街的交汇处。

总占地面积近30亩，总建筑面积近5万方，集购物、休闲、餐饮、娱乐、影院、星级酒店和高档时尚写字楼于一体的时尚商业综合体。

3、徐州华地置业名下86套房正在挂牌拍卖中

无独有偶，徐州华地置业名下的丰县华地第一街区，有86套房商办正在紧急拍卖，每套房的户型38.8—40.8㎡不等，起拍总价从9万—11万不等。

据评估，这86套房，总估值约万元，但是目前挂牌总价约万左右，相当于降价万元。

我在企查查上查询发现，徐州华地置业曾经因为失信被执行。

据中国执行信息公开网资料显示，该房企有14条被执行信息，其中包括拖欠工程费、未按期支付安置补助费用等等。

该房企曾经还因为税务问题，被罚款万元。

截止到目前，全国已有家房企破产被清算！

年，楼市可谓是暗涛汹涌。根据人民法院公告网公布信息显示，年全国已有家房企发布破产公告。

这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。去年以来，曾位列中国民企强的银亿集团、一度进入百强房企排行榜的三盛宏业，均濒临破产边缘。而以福晟集团、泰禾地产为代表的龙头房企，则陷入债务缠身的困局。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。

根据数据显示：TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%；TOP房企的总销售规模占比超过60%；前15%的房企市场占比超过85%，剩下的8万多家分余下的市场份额。

综合来看，中国根本不需要那么多家房地产公司，现在的中国房地产行业正处于优胜劣汰的轮次中。房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业，对资金环境和融资环境极其敏感。

高杠杆，赌的是楼市大放水。一旦楼市调控收紧，或者放水不及预期，高杠杆转瞬成了定时炸弹。所以一旦房企的资金链出现问题，很有可能就会被淘汰掉，无论公司大与小。

对买房人而言，没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌。建议各位买房人，买房尽量选择品牌房企，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。