最近，似乎讨论的都是徐州楼市火热，开盘潮来势汹汹，一大批热销楼盘涌现，买房人的购房需求十分高涨！但是我发现，并不是所有的楼盘都好卖，徐州也有一些楼盘，销售成绩不是很理想，有的甚至网签只有3.2成。

●铜山区润府嘉苑，销许领了近1年，只网签了18套（数据来源：徐州房地产信息网），销售约3.2成，毛坯备案房价元/㎡；

●鼓楼区天辰，开盘8个多月，网签了套（数据来源：徐州房地产信息网），约4.9成，目前精装房价元/㎡；●鼓楼区玉潭花溪，去年7月1日领到的套房源销许，目前只网签了套（数据来源：徐州房地产信息网），毛坯房价元/㎡；●云龙区珑郡上院，开盘1年，首批次房源还没有卖完，精装均价元/㎡！1、铜山区润府嘉苑，销许领了将近1年，只网签了18套，不到3成！铜山区润府嘉苑位于铜山区，项目南侧不远处就是三堡实验小学和三堡中心中学，目前周边配套也比较少。值得注意的是，该项目距离地铁3号线终点站距离不是很远，另外路公交站台就在小区旁，交通还是比较方便的。该楼盘的价格比较便宜，备案均价元/㎡，这个价格在整个徐州楼市来说是比较罕见的。不过，即使价格比较低，但是该楼盘的销售却不太理想。据徐州房地产信息网数据显示，该项目在去年的5月中旬领到64套房的销许，现在距离拿证已经快1年了，才网备了18套房。距离润府嘉苑比较近的楼盘就是奥园玖珑天境，据了解，奥园玖珑天境目前9、12#还余少量房源在售，户型为84㎡-㎡，均价为元/㎡。2、市中心天辰，开盘8个多月，卖出套，约4.9成！

市中心天辰，位于鼓楼区西安路和环城路交汇处，周边主要以旧城老破小为主，板块宅地出让较少，地块还是比较稀缺的，距离市中心彭城广场、苏宁广场商圈比较近。

该项目由蓝光、通银、永嘉联合打造，楼盘规模比较小，只有3栋高层。示意图徐州房地产信息网上显示，项目自年7月17日领到销许，精装均价元/㎡。推出套房，目前签约数量是套，卖出4.9成。算下来，项目开盘有8个多月了，目前销售成绩为4.9成，这个数据不是很理想。之前，我们去天辰踩过盘，项目在产品打造上还是有一些亮点的，比如：3栋楼几乎是一字排开，前排无遮挡，采光比较好。小区虽然比较小，但在绿化景观上打造也是比较用心，儿童乐园、跑道、邻里交流空间、银发花园等等功能景观，还是比较齐全的。不过，需要注意的是，小区北侧不远处，就有一条铁路，未来生活可能会受到一些影响。3、鼓楼区玉潭花溪，开盘9个月，卖了套！玉潭花溪位于徐州鼓楼区玉潭湖公园内（九里银座影城），项目紧靠玉潭湖公园，生态景观非常不错。另外，西侧就是三环西路高架，交通也比较方便。玉潭花溪的开盘节奏也一直比较慢，项目于去年7月份领到了5栋楼约套房的销许。

但是，在去年7月份的时候，该楼盘只推出了7号楼一栋楼，建筑面积约89㎡-㎡，毛坯均价元/㎡，约套房。

在去年12月份的时候，我在徐州房地产信息网上看到，该楼盘网签为85套房。

年12月份徐州房地产信息网截图

就在刚刚，我又看了下玉潭花溪的网签进度，发现目前网签数是套，也就是说4个多月卖了52套。另外，值得注意的是，我看到8号楼已经有房网签了，说明8号楼已经开始对外售卖，但目前仅有1套房网签。年4月份徐州房地产信息网截图玉潭花溪项目主要打造的是毛坯产品，项目目前在售的是8号楼，建筑面积约89-㎡。不过据置业顾问介绍，8号楼毛坯均价元/㎡，较7号楼贵了约元/㎡。不过，目前该项目周边没有其他新房，可选择性非常少。4、云龙区珑郡上院，开盘1年，首批房源还没卖完！

云龙区，可以说是徐州楼市的房价高地，区域内的楼盘也比较受买房人