11月开盘潮将至！徐州商品房预约选房平台上已有4家楼盘正在领取预售（详情见“上新”了！徐州商品房预约选房平台上再添4家楼盘！），接下来，还有15家楼盘要开盘。
19家楼盘涉及云龙区、新城区、泉山区、鼓楼区、经开区、铜山区。有此前十分火热的限价盘水沐堂悦、有纯新盘招商臻园、有叠墅徐州富春山居、也有豪宅大平层……
小淮简单做了张统计表，如下：从图中可以看出，这些项目均价从1.08万/㎡到2.76万/㎡不等，年底有置业需求的刚需及终极改善们点击收藏吧~1
云龙区云龙区11月预计有3个楼盘入市，分别为保利水利水沐堂悦、半山悦景、徐州富春山居。①、保利水利水沐堂悦
项目预计本月加推最后一批房源，卖完就收官。目前正在定存，定存金额20万，定存银行为建设银行和招商银行。同时项目最新房源销许正在申领中，进度为50%。
保利水沐堂悦是徐州红盘之一，此前项目开盘五成首付、全款优先，非常难买，本次最后一批房源只要3成首付即可，这可能是徐州购房者们距离这个项目最近的一次。
②、半山悦景
项目预计近期加推二批房源1、5、11、17、27、29#，户型建面约-㎡，精装均价约元/㎡。目前定存中，定存金额为20万。
水沐堂悦和半山悦景这两个项目相距不远，两者均为区域内热盘，价格方面虽有相差，但配套几乎共享，至于买哪个就全凭眼缘了。
另外，值得提一的是富春山居即将加推最后一批房源，卖完就收官。伴随着保利水沐堂悦和徐州富春山居即将清盘，云龙区或将陷入房荒。
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新城区新城区11月预计有4个楼盘入市，分别为璞樾御珑湖、绿地淮海国博城、招商臻园、大龙湖壹号。值得一提的是招商臻园为纯新盘。①璞樾御珑湖
项目目前有18栋楼正在申领销售许可证，进度为30%；预计下批次加推5、8、10、13、2、3、4、6、8、10、11、22、25、28、30、31、34#，户型面积约-㎡，上批毛坯均价为元/㎡，装修包元/㎡。
②、招商臻园（纯新盘）
项目预计11月首开19#、20#、22#、24#、25#五栋房源，建面约-㎡；目前正处于验资状态，验资金额为万起；价格待定。
目前，新城区还有晴翠四季、昆仑一品、万科昆仑、水沐玖悦府等多家纯新盘待入市，可以说新城区的新房房源储备量十分充足。
另外，新城区是徐州高价地，上车门槛逐年增高。在徐州26宗楼面价破万的地块中，新城区占据“半壁江山”，区域内的“高价盘”未来也会遍地开花。
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铜山区铜山区11月预计有2个楼盘入市，分别为融创山水云龙、美的天誉，值得一提的是融创山水云龙为纯新盘。
①、融创山水云龙（纯新盘）项目预计11月中旬开盘，首开1、2、3、4、5、10、11#共计套房源，户型面积为㎡、㎡，精装交付。目前正在验资中，金额万。②、美的天誉项目预计11月中旬加推36、37、38#收官房源，户型建面约98-㎡，大约套房源，参考均价约13元/㎡。据置业顾问消息，目前可以直接定存落位，金额20万。铜山距离主城区有点距离，区域内整体定位偏刚改，相比较其他区域价格较低，但目前铜山区在售楼盘较多，是徐州市场供货的主力区域。4
泉山区泉山区11月预计有6个楼盘入市，分别为君兰湖山、万科潮鸣、保利和府、云龙湖金茂府、碧水栖庭、融创壹号汇。
①、万科潮鸣
项目预计本月加推3、6、9#，建面约㎡、㎡、㎡、㎡，价格待定。目前1、2、5、8#还剩少量房源在售，建面约㎡-㎡，均价为元/㎡。
②、保利和府
保利和府最后一栋19号楼销许已领，共计67套房源，建面约㎡，参考均价约元/㎡，预计马上开盘，卖完即收官。
另外，值得一提的是区域内的一个豪宅项目——云龙湖金茂府，项目自开盘以来，领跑徐州市新房价格天花板，至今仍无人超越。
泉山区除了食品城板块、淮塔板块暂无房源开盘，泉山区其他所有的板块在近期或本月都有出货计划，购房者可以选择范围很多。
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经开区经开区11月预计仅有有2个楼盘入市，为淮海未来城。
①、淮海未来城项目19、20、23、27#还剩部分优质房源在售，户型建面约95㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，均价为00元/㎡，下批加推房源时间、价格等具体信息待定。
经开区的房价价格参差不齐，有均价约1.6万/㎡的项目江山云璟，也有约均价1.1万/㎡的楼盘华美东山悦，两者均价最大差价可达元/㎡。从价格来看，经开区的万元盘几乎绝迹，买房门槛会更高，整个经开区的楼市房价或将稳中带微涨。6
鼓楼区鼓楼区11月预计有3个楼盘入市，分别为万科中山都会臻境、桂语春山、溪语兰庭。
①、万科中山都会臻园
项目预计下一批次加推6、8、10、11、12、13#共计6栋搂，套房源，户型建面约㎡—㎡，前期毛坯均价10元/㎡左右，基础装修包0元/㎡，升级装修包元/㎡。目前正在定存，定存金额为5万元。
②、溪语兰庭
项目预计下批加推5、12、15#号楼，预售证在申领中，进度为20%。目前2、3、6、7、9#还剩部分房源在售，户型建面约㎡、㎡、㎡，小高层均价为16元/㎡，洋房均价为元/㎡。
鼓楼区目前在售房源较多，其中龟山板块以纯洋房类型产品居多；九里山板块小高层产品不少，还有限价盘-62号沈孟大道北A地块（毛坯限价1.3万/㎡）等项目，区域内新房竞争压力较大，买房者选择性也很多。
END从供货量来看，徐州11月新房房源库存充足，大家可以选择的余地也比较多；对于刚需，小淮建议要趁早下手，因为刚需买房的好时机永远都在当下。
另外，买房是大事，大家要考虑房子的地段、品质等诸多因素，还要结合自身实际需求，切勿盲目跟风。最后，希望大家都能早日买到自己最心仪的好房子！
以上就是今天的全部内容，如果大家还有想要了解的楼盘，欢迎留言讨论。
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