年，徐州房地产市场如何发展，买房增值还有哪些机会，什么样的房产增值潜力最强……本次，淮海生活，邀请徐州房地产行业资深从业者H先生对相关问题进行解答，为更多买房人上车提供参考与启发！

访谈部分：

淮海生活

1.徐州楼市调控未来还有可能收紧吗？

徐州调控，针对房企的管控很多，而且其利润也被大幅压缩。徐州市场的投资氛围还是比较重的。所以，未来徐州楼市调控的方向有可能是从市场端加以限制，比如限购、限贷。

H

淮海生活

2.徐州房价未来会涨到多少？

这个不大好说，不过，未来新房3万元/㎡+会成为常态。从房价来说，徐州房价均价一万四五千元/㎡，并不高。另外，徐州产业结构不均衡，未来随着更多企业入驻，产业优化，徐州经济进一步发展，徐州房价还是会继续上扬的。

H

淮海生活

3.徐州楼市未来发展趋势有哪些？

徐州没有真正的品质盘、改善盘。我觉得未来徐州会出现真正的改善盘，无论是面积段还是品质，都会达到一定标准。比如，从面积段上来说，徐州市场，㎡以上的户型很少。而南京真正的高端盘、改善盘，都是㎡以上，比如中国府。

H

淮海生活

4.房企产品在徐州为什么纷纷降标？

一方面因为房企开发的快周转模式导致的，另一方面是徐州客户层次不够。

H

淮海生活

5.最近，徐州很多楼盘交房“翻车”，是什么原因造成的？

房地产快周转的开发模式，容易为衍生不同层次问题留下隐患。另外，还有合作开发的项目，由于房企间的内耗等原因，也会为产品问题的产生留下隐患。

H

淮海生活

6.徐州高地价盘将不断上市，投资机会是不是越来越少？

投资机会，将会随着地价新一轮攀升，而不断出现。比如未来徐州地价如果拍到1.8万元/㎡，那么新的机会就又会出现。

H

淮海生活

7.今年徐州买房机会在哪？

东区和新城区，机会还是很大的。比如，新城区，未来的利好都在，在售盘能抢到就是赚到！

H

淮海生活

8.您有不看好的区域吗？

我个人不大看好北区，因为看不懂北区真正的利好在哪。北区市场群体主要来自丰县、沛县和萧县。他们属于刚需群体，而非改善。而北区的多数产品业态为改善型产品，因此供需不对称。另外，未来随着3号线的开通，北区的地缘人群，有可能到其他区域置业。

H

淮海生活

9.年初地块高溢价成交，原因是什么？

一是年初房企资金充裕。二是房企上半年拿地，下半年就能产生效益；如果是下半年拿地，第二年才能产生效益。而上半年拿地，房企在做年中报时，就能够体现出下半年有经济收益产生的预期。

H

淮海生活

10.年徐州土拍哪些地值得期待？

翠屏山地块，因为位置太好了，近地铁和徐州东站，又是云龙区核心区，房企肯定都是要争的，楼面地价有可能在一万六七千元/㎡左右。

H

淮海生活

11.未来房企拿地的方向是什么？

未来主流房企拿地，会青睐有学校、地铁利好的地块。

H

淮海生活

12.港务区是否值得重点