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新冠肺炎对楼市有什么影响？
人们不应寄希望于靠它如何降低房价，而应提防自己因它追不上房价。
如何判断徐州房价在未来十年内仍有70%增长空间
一、棚改的不断深化：徐州是唯一连续两年入选棚改激励名单的城市
背景：十九大后中国政府推动经济结构转型背景下，徐州作为资源枯竭型城市转型成功的典范持续获得更多的政策支持。
3月11日，住房和城乡建设部公示了年棚户区改造工作拟激励城市名单，徐州、武汉、绍兴等10个城市入选。公示时间为年3月11日至3月13日。
年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下：
江苏省徐州市、湖北省武汉市、浙江省绍兴市、安徽省合肥市、内蒙古自治区巴彦淖尔市、湖南省常德市、山东省济南市、河南省平顶山市、河北省石家庄市、江西省宜春市。
结论：改变城市面貌，支持城市发展，中央给钱、给政策、给倾斜。
二、人口增长动能强劲
背景：人口聚集有利于社会生产效率的提高，城市格局的变迁伴随着人口的逐渐中心化聚集，人口向东向南流入，人口向中心城市流入。
据江苏省统计局数据，年年末徐州常住人口.56万人，总量排在全省第二位，常住人口增长数、增长率均是全省第三。
再看代表人口潜力的小学生人口增幅数据：
徐州自身就是一个人口大市，社会潜能非常强，再加上近些年淮海经济区中心城市的发展速度越来越快，山东、安徽、河南的边缘城市人口流入徐州保持强劲增长，未来随着徐州在政治、经济、人文、环境、教育和医疗等领域出类拔萃的表现，徐州将正式迈进千万人口大市的一二线阵营。
结论：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。
三、宽松的货币政策
背景：整个世界的经济史就是一个货币宽松的历史，尤其是增长中的经济体，
货币宽松贯穿始终，新冠疫情促进世界货币宽松进程。
去年10月份随着欧洲央行下调基准利率，世界范围的货币宽松开始启动，银行开
始疯狂印钱。再看国内，LPR新的运行机制本身就预示着未来货币宽松的预期M2
将持续高位运行，你手中的钞票将越来越不值钱，并不是房价在纯粹的涨，而是
我们货币的购买力一直在跌，对于普通老百姓来说，无疑买房才能让资产停止缩
水。未来富人资产将更加膨胀，而穷人势必游荡在社会底层，越来越难以翻身。
结论：货币贬值是房价上涨的主要动力。
四、城市发展综合实力
背景：中央深化改革推动城市区域发展中心化，未来中心城市经济潜力巨大。
如果你再跟别人说，徐州是一个重工业城市，真的是out了，据徐州前三季度国民经济统计报告，截至到今年9月底，徐州高新技术企业产值占规模以上工业总产值的42.2%，且持续高速增长。淮海经济区10城中徐州率先完成了经济转型突围，这是一次决定徐州未来数十年发展的历史转型，未来徐州将重点发展“装备与智能制造”、“生物医药与大健康”、“集成电路与ICT”、“新能源”四大战略新兴产业，站在产业制高点，才能获取更大利润和GDP，才能吸收更多政策、资金、技术和人才，未来我们很多人的子女，没有必要非去北上广深就业，因为在老家徐州，同样可以拿到高薪。淮海经济区中心城市，不是简单说说的，关乎国家层面的部署，国务院重点扶持，江苏省重点发展的板块，江苏未来赶超广东，靠的不是南京和苏锡常，徐州才是黑马。淮海经济区10个城市，徐州将来就是“吸血大王”，吸引他们的企业、资金、技术和人才不断涌入徐州，吸引他们的消费者和地产投资者。未来徐州是什么光景，简单描绘一下，更多的摩天大楼、十几条地铁轻轨加磁悬浮、国际航班、月月大型商业博览会、更多的外地外籍口音、更有名气的大学、更先进的医疗条件和争先涌入的金融机构。
结论：徐州是淮海经济区房地产最有投资前景的城市，没有之一。
五、徐州城镇化潜力巨大
背景：推进提高城镇化率是中国经济结构改革的必由之路，也是世界经济发展的必然趋势，更是徐州作为区域中心城市未来最重要的演变。
城镇化能带来什么？为什么城镇化是人类生存的终极目标？城镇化能带来巨大的房地产市场需求。城镇化的社会效率更高，城镇化会聚集更好的人生机会、教育资源、医疗资源、生活体验和信息资源。坦白说，假如你现在生活在农村，你和你的子孙就是未来城镇化的对象，就是未来城市房地产市场的刚需群体。目前国内一线城市的城镇化率大概在92%，苏南的苏锡常是徐州的未来发展的方向，目前城镇化率在85%左右，而徐州的城镇化率目前仅仅63%，在假设人口不增长的情况下未来仍有近万的城镇人口增量，市场需求潜力巨大。
结论：徐州未来的城市发展格局还会增加更多的房产购买需求，目前中心城区的房子根本不够住。
我们从不鼓吹房地产，但是也不回避市场发展的真正趋势，我们断定徐州的房价未来还有较大的增长空间，市场渐进上升，所以无论如何，买房能早则早，等待观望只会越来越贵，投资机会越来越少，资金不够可以用六个钱包去凑，先上车为首要目标，不要等车速太快将来只能望尘莫及。
