导读
7月，全国房地产下半场刚开局就遭遇“寒流”，三四线调控持续深入及供应偏紧，市场未能延续6月份“翘尾”的趋势，甚至部分城市销售同、环比跌幅渐有加速的趋势，市场观望情绪浓郁，房企销售业绩也较6月大幅下滑。同样的，徐州房地产市场经过上半年的疯狂之后，趋于平静。商品房成交量虽依然称上行走势，但供应量亦大幅上涨！7月徐州市整体商品房市场供大于求状态，新项目的上市促进了供应量的增加，不知市场是否有望转向买方市场的可能？徐州房价有无下跌的希望呢？
年7月，徐州市商品房新增供应约91.7万方，共套，其中住宅新增82.94万方，共套，住宅供应量环比上涨%，供应量大幅上涨。本月商品房成交量约为63.42万方，其中住宅47.24万方，套，住宅成交量环比上涨6.22%，成交量呈上行走势。在徐州各产品类型供应中，7月普通住宅占91%的比例占有商品房供应市场，在产品类型成交结构中以普通住宅66%的份额。7月土地市场较为平静，仅1宗工业用地和1宗仓储用地挂牌。
成交方面：年7月份，徐州市区共成交商品房套，成交面积约63.42万方，平均单套成交面积约为91.3㎡。
住宅：本月成交套，环比增加套，套数环比上涨18.78%；成交面积47.24万方，环比增加2.77万方，上涨6.23%；本月住宅类单套平均成交面积约为.81㎡。
非住宅：本月成交了套，环比减少88套，下降3.37%；成交面积约为16.18万方，比上月增加0.25万方，上涨1.6%；本月非住宅类单套平均成交面积为64.13㎡。
存量方面：截至年7月底，全市商品房可售存量套，可售面积约为.49万方，增加28.8万方。
住宅：可售量为套，可售面积约.67万方，平均单套可售面积约97.85㎡。
非住宅：可售总量为套，可售面积约.82万方，平均单套面积约80.53㎡。
截止本月徐州市商品房整体存量为.49方，存量增28.8万方，徐州市商品住宅截止本月存量为.67万方，存量增35.7万方，7月徐州市整体商品房市场供大于求状态，新项目的上市促进了供应量的增加。
徐州年7月商品房成交均价为元/㎡，环比上涨0.07%。住宅成交均价为元/㎡，环比上涨1.5%，成交价格价格小幅增长。
住宅方面，本月成交均价泉山区最高元/㎡，其次鼓楼区元/㎡，云龙区为元/㎡、铜山区元/㎡、经济开发区元/㎡。
从区域供应来看，本月供应量主要集中于云龙区，占比49%，泉山区29%，铜山区14%；本月成交量集中于泉山区33%、铜山区24%、云龙区17%主要受中鱼先生的社区，恒大滨河左岸等项目成交影响带动区域成交量，再次为鼓楼区14%、经济开发区12%。
年7月，徐州市房地产市场新增住宅面积82.94万方，住宅成交面积为47.24万方，当月供销比为1.76，本月供求量呈供大于求状态，供应量呈上行走势。
7月徐州市住宅成交面积TOP10：
小贴士
1、财政部、税务总局：免征农村集体产权相关契税
央视新闻消息，财政部、税务总局7月7日通知，按照中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求，自年1月1日起，免征农村房屋、土地等集体产权转移相关契税，以支持农村集体产权制度改革。
2、缩短住房公积金贷款业务审批时限
为深化“放管服”改革，提高审批服务效率，适应“智慧、诚信、勤廉、正气、活力”五位一体惠民公积金建设新要求，根据《省政府办公厅转发省审改办等部门关于全省推行“”改革意见的通知》（苏政办发〔〕92号）及《关于深化行政审批制度改革加快简政放权激发市场活力的实施意见》（徐委发〔〕11号）等文件精神，进一步简化优化审批服务流程，缩短办事时限，经中心研究决定，自发文之日起，我市职工申请住房公积金贷款的承诺时限由原来的3个工作日缩短为2个工作日，原办事事项流程不变。
3、年度住房公积金缴存基数调整
根据国务院《住房公积金管理条例》规定和省建设厅、财政厅、中国人民银行南京分行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（苏建金管［］号）文件相关要求，现就我市年度职工住房公积金缴存基数调整。住房公积金缴存基数为职工本人年度月平均工资总额。年度职工住房公积金月缴存基数上限按元执行，下限参照职工养老保险最低缴费基数执行。
4、规范市区土地储备运作
为促进房地产市场平稳健康发展，近日徐州市出台进一步加强市区土地市场规范运作的意见。《意见》主要包括建立市区统一的土地市场、规范土地市场秩序、加强土地供后监管和违法违规用地处理3个方面内容。
?一是市区土地公开出让实行“全部净地、全额保证金、全部网上交易”的三全模式，禁止捆绑设置影响“公开、公平、公正”原则的竞买条件，所有具有财政非税账户的银行均可缴纳出让土地竞买保证金。
?二是建设用地使用权公开出让前，应在规划要点或挂牌文件中明确地上、地下建设用地使用权规模、用途、出让年限、自持面积以及是否可以分割转让等。
?三是严格执行净地出让制度，涉及污染土地，应根据规划用途及相应治理修复标准在完成修复治理后出让，或者附带修复治理技术方案挂牌。
?四是加大土地二级市场监管，未达到房屋建设工程转让条件的土地使用权及建筑物不得整体或分割转让，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人均不得改变。五是工商部门在办理上述业务变更时，先行征询国土部门意见。
5、1号线韩山站～工农北路站区间左线顺利贯通
7月4日，1号线一期工程韩山站～工农北路站区间左线顺利贯通。韩山站～工农北路站区间左线全长.m，隧道埋深9.8～11.43m，区间设置1座联络通道兼泵站。
6、连徐高铁项目开钻首根桩基年建成通车
7月13日，连徐高铁跨京沪高速连续梁首桩在新沂开钻，这是连徐高铁全线开钻的首根桩基，标志着连徐高铁项目全面开工建设。连徐高铁是《国家中长期铁路网规划》中“八纵八横”之一的陆桥通道东段的重要组成部分，东起连云港站，西至徐州东站，全长.km，设计速度公里/小时，全线设连云港、东海、新沂南、邳州东、后马庄和徐州东6座车站，预留大许南站。建设工期3.5年，预计年12月连徐高铁全线建成通车。
7、徐州沈孟路正式通车
作为鼓楼区年城建重点工程，沈孟路西段改线工程6月底完工，已于7月初验收完毕，日前正式通车。加上之前实施的沈孟路东段改线工程，至此，新的沈孟路全线通车，连接中山北路和徐运新河西路，为周边市民出行带来极大便利。
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