当城市发展到一定程度，往往会因为更高功能的需求，继而产生城市中心的迁移。徐州中心城区外扩，在这强劲的时代风向下，西区的万千繁华正在续写。

城市实景图

年中国（徐州）国际物流峰会期间，淮海国际陆港与京东智能物流、中林木材产业园等39个项目集中签约，项目总投资额亿元。淮海国际陆港的打造，将会逐渐建立国际物流纽，并聚集各项资源，形成一个陆港都市圈；承接重大项目，带动交通、物流、服务多条产业链的发展，为经济快速腾飞提供一流的“跑道”；大量的发展机会和广阔的发展空间，将为区域注入源源不断的知识型人才，为西区发展注入强劲动力。

示意图

年，地铁一号线的全城开通，实现了交通提速，串联起城市资源，并加速区域价值升腾。目前，徐州市轨道交通的第二批规划已经被正式批复，规划建设3号线二期、4号线一期、5号线一期和6号线一期等4个项目，全长79.3公里。项目建成后，将形成6条运营线路、全长公里的轨道交通网络。

示意图

随着全市交通路网更加完善发达，西区立体交通网络逐步健全，一方面大大便利了淮海新城居民出行，另一方面为西区人居提供了向心发展的原动力。

实景图

放眼徐州，目前城市正规划形成“两带一区拥一湖”的空间布局，为徐州进入生态人居时代奠定了坚实基础。在淮海新城规划中，构筑了以桃花源湿地公园、泉润湿地公园、卧牛山公园及故黄河、玉带河、卧牛山、王长山网络化生态系统为淮海新城的生态基底，待三大海绵体公园建成后，将大大改善城市西区生态环境，满足周边在建小区居民的休闲活动需求。

实景图

目前，西区发展成熟，西三环高架以东，市中心彭城商圈商业配套齐全，淮海西路一路向东，苏宁广场、金鹰二店、五星家电、百盛友谊商场、华美商厦等大型商业配套比比皆是。

图片来源于网络

同时，项目毗邻知名学府少华街第三小学、桃花源中学（规划中），矿山路第二小学扩建，长安路小学建设设计开始招标，此外新火花学校，泉润中学，锦绣中学，九里湖实验学校5所学校在建中。项目周边全龄教育环境逐渐形成，将来势必为孩子提供更好的学习和成长环境。

图片来源于网络

今年，央行宣布下调一年期贷款利率至3.15%，较之前降低10个基点，尤其房地产市场经过两年多的观望和压抑，许多刚性购房需求开始被释放出来，整体回暖形式明显，市场具备活力，议价空间也在慢慢收窄，已至购入心仪房产的最佳时机。从2月底土拍就可以初见端倪，尤其华润大手笔拍地，楼面价破万，未来售房单价只会水涨船高。

图片来源于土拍网

另外，纵观大数据，我们不难发现，近年来，西区是作为主城区最大住宅供货板块存在的，庞大的成交量也反哺催熟了这个区域的配套发展，如今西区在售楼盘告急，存量已经不多，可以预见，存量被消耗殆尽后，将迎来长时间的寂静，截止年9月底，可售库仅10万方，后续住宅供应不足，库存去化周期也比较短。西区作为价值高地，价格洼地，买房正当时。

数据来源于房天下

最后，值得