时下徐州房价节节攀升，对于年轻一族、刚需一族而言，买房大计变得越来越紧迫，然而市面上一大批高月供、高总价的楼盘，总是让人望而却步，所以“低门槛”的高性价比楼盘也日益受到众多购房者的喜爱，在当前的市场环境下，选择保值性更高的高性价比楼盘无疑也是一种明智之举。

那么问题来了，徐州现在还有哪些“质优价廉”的笋盘呢？首先，我们要对徐州各版块整体房价有一个基本的认识。

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徐州的房价格局

如果对徐州市区的纯新盘进行盘点，你会发现近一段时间内，很多刚需盘已经清盘，高价盘即将“垄断”市场，买房门槛正在提高，00年，刚需买房，越来越难了。

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徐州房价格局

其中，东区作为徐州最热门的区域，置业门槛也在节节攀升，尤其是最近半年，城东新区的买房热度从土拍热潮中便可见一斑。

年10月，中南4.亿竞得凤凰山3、4号地块，成交楼面价元/平米，创下区域新高；

00年1月，合景泰富以8.55亿凤凰山5、6号地块，成交楼面价55元/平米，新区域楼面价；

00年6月，中南5.5亿竞得凤凰山8号地块，成交楼面价元/平米，再度刷新区域新高；

同一天，汇川置业6.亿竞得大庙沈大路南侧地块，成交楼面价元/平米，溢价率达到8.74%......

今天激烈的土拍，就是明天楼市的疯狂！随之而来的必然是新一轮房价的上涨。就目前来看，由东湖板块、大庙板块、大黄山板块组成城东新区版图中，东湖与大庙均已接近元/㎡水平，处于价格洼地的大黄山板块，成为整个东区唯一的万元以内的区域，其投资价值自然不言而喻。

仅有的捡漏机会

我们知道，如果一个板块已经完全进入成熟期，相应规划和配套已经基本落地，那么板块发展空间也基本见顶，房价也就高不可攀。但如果在窗口期提早介入，很有可能将与板块共同成长，吸收发展红利。

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上东时代区位图

东区大黄山板块，正是这样一个处于“窗口期”的存在。它的土地价值越来越金贵、净流入人口尤其是高端人才越来越多，未来成长性不言而喻。

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徐州板块示意图

身处板块C位的上东时代，占位大黄山板块中轴，地处徐州城市向东发展的前沿阵地，是光大控股联手协鑫集团继和平上东后，布局徐州的第二个住宅项目，也是城东片区唯一最低单价万元以内的楼盘，总价88万起，即可买入装修三房。刚需的价格，改善的品质，无论从哪个方面看都是一个不可多得的高性价比楼盘。

生活配套：约10分钟即享中心配套，从小区可直达金龙湖、宜家、环球港、万达广场等城市新地标。

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商圈配套图

小区规划：上东时代项目占地4.5万方，总建筑面积10万方，住宅户，容积率.3。共规划有5栋18F高层、5栋7F高层和1栋人才公寓。

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上东时代效果图

从整体看，小区规划北高南低、东高西低的建筑排布，天际线此起彼伏、错落有致。项目整体设计汲取新古典主义建筑的精华元素，材质上选用真石漆和高级涂料，三段式比例分割，以新古典主义美学代言社区形象。

社区配套：更为重要的是，项目自身配备近㎡幼儿园，大型社区服务型商业，周边拥有世纪华联、爱客来等多家超市，方便业主生活。

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上东时代效果图

园林绿化：每一个内行人都知道，在房地产行业内绿城是公认的“园林大师”，上东时代特邀绿城的景观设计团队亲自操刀，将人本关怀注入园林中，从安全、康乐、共享、生态四大维度上考量，融合园林景观与全龄生活空间，演绎兼具自然灵韵与人文温度的美好园境。

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上东时代鸟瞰图

小区整体规划有约6㎡中央核心景观区、约M环形健康慢跑道、梦幻海洋主题童乐天地……各个景观节点环环相扣，自然与人文相携相生。

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上东时代园林示意图

这些硬实力综合起来，更让购房者看到了上东时代的价值所在，这里已然成为徐州置业者的“最优解”，再加上项目还是首次开盘，一场抢房大战在所难免。

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未来的价值高地

一个区域在城市发展中的占位高不高？未来价值几何？城市资源配置如何？关键要看是不是占据了城市的发展方向上，就像东区云龙万达板块，就是因为占据城市“东进南扩”的发展趋势之上，板块价值已经今非昔比，早期买入和平上东的业主，资产早已翻了倍之多！错过了和平上东别再错过上东时代，因为全款真的可能变成首付。

所谓春江水暖鸭先知，有价值的区域一定是政策倾斜、土地开发的热点所在。近水楼台先得月，如今，放眼徐州城东新区的版图，正可谓欣欣向荣，下一个价格高地正在崛起！

随着城东版图的不断扩张，城东北部大黄山板块的格局与未来，也在悄然发生变化。这里就像一个不偏科的优等生，集聚着高配的资源。

在交通方面，城东大道快速路正在如火如荼的建设中，振兴大道以东路段已经实现通车，未来将无缝连接东三环高架，另外区域内除了还规划有轻轨S1号线，无缝对接主城各区域。

另据了解，大黄山板块内未来还将建设成为特色试点小镇，小镇以科技产业为核心，打造产、城、文、旅、智“五位一体”，作为徐州重点发展项目，肩负并具备城市副中心的重要功能，发展前景广阔。

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特色试点小镇规划图

在教育方面，板块内涵盖了黄山外国语学校、大黄山实验小学、大黄山中学、经济开发区高级中学等学校环伺，醇熟的一站式教育，优势明显。

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经开区高级中学实景

规划、交通、商业、生态、教育等价值都很均衡，同时，它又是一个高成长性的板块，主要判断来源于：政府的红包雨下不停，掷地有声的政策投入，未来大黄山板块的潜力显而易见，竞争力和聚心力越来越强。

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更加抢手的爆款户型

毫无疑问，上东时代将是东区一个崭新的爆款楼盘！

爆款基因，不仅仅地段、配套和园林设计的优势，作为购房者真正想要的，最终还是生活的品质。而本次上东时代，融合了中国人对于户型朝南的偏好，最直观的体现即为户型面宽大小，每一个户型全部做到了三开间朝南、并配有宽境阳台，几乎是集合了当下主流户型中所有的优点。

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上东时代效果图

上东时代在户型面积段的设计上也别有考究，全系户型95-㎡，全部为时下最热门的三室格局，若是自住，可充分保证舒适型，若是做投资，根据权威机构统计，这个面积段和格局的户型也是最抢手的。

以上东时代·悦境界户型为例，在95m2的面积段里，做到了三开间朝南、宽阳台的户型设计，将南向阳光资源贯彻整个房间，而且户型南北通透，空间利用率达到最大化，在“零浪费”的空间设计基础之上，又保证了整体格局的动静分离，充分保证了住户的私密性。

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95㎡三房两厅一卫户型

再来看一下项目约㎡的奢境户型，该户型南北通透，南向大阳台连接客厅和次卧，主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间，主卫可放置浴缸，除了带阳台的次卧外，每个卧室都带有飘窗，充分保证了居住的舒适度。

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三房两厅两卫户型

现在，入手一套上东时代，不但以亲民价格在高价值版块占据了一席之地，更是带给了自己品质生活的保障。随着版块腾飞升级，更是能坐享板块未来的各种福利，这样的楼盘，谁能不心动？

板块利好无限，价值却处在上升的前期，目前，项目示范区已经开放，非常值得亲自去看一看。

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